Buongiorno,
mia madre lascia a mio padre e due figli (io e mia sorella) un totale di 3 appartamenti. Il primo è in comunione dei beni con mio padre (quindi proprietà al 50%), gli altri due immobili sono due appartamenti con intera proprietà di mia madre.
Per questioni di equità, vorremmo fare una divisione (tramite atto notarile) di questo tipo: io acquisisco la piena proprietà dei due immobili (che sommati hanno pressapoco lo stesso valore dell'immobile in comunione dei beni) e andrò ad abitare in uno di questi. Mia sorella invece prenderebbe appunto la piena proprietà dell'immobile in comunione dei beni, acquisendo il 50% in successione ereditaria da parte di mia madre e l'altro 50% lo acquisisce tramite atto di donazione della nuda proprietà da parte di mio padre. Egli in questo modo rinuncia a ogni quota ereditaria, mantenendo comunque il diritto di abitazione (oppure da valutare usufrutto..) nell'immobile in questione. Per mia sorella questa sarebbe una seconda proprietà immobiliare perchè ha già una prima casa di cui sta pagando il mutuo.
Domande:
1) mia sorella può diventare piena proprietaria dell'immobile in questione anche se mio padre donerebbe solo la "nuda proprietà"?
2) per i miei 2 immobili, come pago le imposte di successione? Io non ho altri immobili di mia proprietà, quindi potrei chiedere le agevolazioni prima casa su uno dei due immobili in cui andrò ad abitare? Quindi per uno pago l'imposta di successione agevolata (200 catastale + 200 ipotecaria) mentre per l'altro (che risulterà mia seconda casa) pago la tassazione ordinaria (ipotecaria e catastale al 3%)?
3) mia sorella, avendo già una prima casa in cui vive, pagherà la tassazione ordinaria?
Grazie per l'attenzione.
Un saluto a tutti
mia madre lascia a mio padre e due figli (io e mia sorella) un totale di 3 appartamenti. Il primo è in comunione dei beni con mio padre (quindi proprietà al 50%), gli altri due immobili sono due appartamenti con intera proprietà di mia madre.
Per questioni di equità, vorremmo fare una divisione (tramite atto notarile) di questo tipo: io acquisisco la piena proprietà dei due immobili (che sommati hanno pressapoco lo stesso valore dell'immobile in comunione dei beni) e andrò ad abitare in uno di questi. Mia sorella invece prenderebbe appunto la piena proprietà dell'immobile in comunione dei beni, acquisendo il 50% in successione ereditaria da parte di mia madre e l'altro 50% lo acquisisce tramite atto di donazione della nuda proprietà da parte di mio padre. Egli in questo modo rinuncia a ogni quota ereditaria, mantenendo comunque il diritto di abitazione (oppure da valutare usufrutto..) nell'immobile in questione. Per mia sorella questa sarebbe una seconda proprietà immobiliare perchè ha già una prima casa di cui sta pagando il mutuo.
Domande:
1) mia sorella può diventare piena proprietaria dell'immobile in questione anche se mio padre donerebbe solo la "nuda proprietà"?
2) per i miei 2 immobili, come pago le imposte di successione? Io non ho altri immobili di mia proprietà, quindi potrei chiedere le agevolazioni prima casa su uno dei due immobili in cui andrò ad abitare? Quindi per uno pago l'imposta di successione agevolata (200 catastale + 200 ipotecaria) mentre per l'altro (che risulterà mia seconda casa) pago la tassazione ordinaria (ipotecaria e catastale al 3%)?
3) mia sorella, avendo già una prima casa in cui vive, pagherà la tassazione ordinaria?
Grazie per l'attenzione.
Un saluto a tutti
