Buonasera utenti del forum, avrei bisogno di qualche chiarimento circa la dichiarazione del canone di locazione. Supponiamo che il locatore affitti un suo immobile ad un inquilino e stipulino il classico contratto di affitto, ossia 4+4 concordando un canone annuale pari a 5.500€.
Il contratto ha come data di inizio il 1 ottobre 2017. Domanda: nel 730/2018, al quadro B, va indicato come canone di locazione 5.500 e 92gg (ottobre, novembre, dicembre)?
Nel 730/2019, supponendo che niente sia variato nell'anno 2018 e che quindi l'inquilino continui ad essere presente, il canone di locazione da inserire sarà sempre 5.500€ e 365 giorni?
Altra ipotesi: il locatore, in fase di dichiarazione 2018 per redditi percepiti nel 2017, dichiara il canone di locazione di 5.500€ ma non inserisce i 92 giorni ma lo dichiara come se fosse distribuito interamente sui 365 giorni. L'anno successivo, il 2018, l'inquilino manda disdetta e quindi l'affitto cessa dopo un anno esatto, ossia il 1 ottobre 2018. Il locatore in fase di dichiarazione 2019 non dichiara nulla poichè, avendo dichiarato tutto l'anno prima, ed essendo l'inquilino uscito, pensa di non avere più nulla da dichiarare.
Domanda: quando l'AdE andrà a controllare la sua dichiarazione dei redditi degli anni 2018 e 2019, noterà che nella dichiarazione 2019 riferita ai redditi 2018 e quindi con un contratto ancora in essere (fine 1 ottobre 2018) il contribuente non ha dichiarato alcun canone e quindi, penso io, l'AdE se ne fregherà di andare a controllare quanto aveva dichiarato l'anno prima e si accenderà il semaforo rosso per quell'anno; l'AdE accerterà quindi al contribuente la mancata omissione del reddito di canone di locazione. A questo punto il contribuente cosa dovrà fare? Praticamente il contribuente ha dichiarato tutto il canone l'anno prima e l'anno dopo, siccome l'inquilino se ne è andato e aveva già dichiarato tutto nell'anno precedente, non inserisce nulla.
Insomma, ragionamento contorto, ma spero di essermi spiegato.
Il contratto ha come data di inizio il 1 ottobre 2017. Domanda: nel 730/2018, al quadro B, va indicato come canone di locazione 5.500 e 92gg (ottobre, novembre, dicembre)?
Nel 730/2019, supponendo che niente sia variato nell'anno 2018 e che quindi l'inquilino continui ad essere presente, il canone di locazione da inserire sarà sempre 5.500€ e 365 giorni?
Altra ipotesi: il locatore, in fase di dichiarazione 2018 per redditi percepiti nel 2017, dichiara il canone di locazione di 5.500€ ma non inserisce i 92 giorni ma lo dichiara come se fosse distribuito interamente sui 365 giorni. L'anno successivo, il 2018, l'inquilino manda disdetta e quindi l'affitto cessa dopo un anno esatto, ossia il 1 ottobre 2018. Il locatore in fase di dichiarazione 2019 non dichiara nulla poichè, avendo dichiarato tutto l'anno prima, ed essendo l'inquilino uscito, pensa di non avere più nulla da dichiarare.
Domanda: quando l'AdE andrà a controllare la sua dichiarazione dei redditi degli anni 2018 e 2019, noterà che nella dichiarazione 2019 riferita ai redditi 2018 e quindi con un contratto ancora in essere (fine 1 ottobre 2018) il contribuente non ha dichiarato alcun canone e quindi, penso io, l'AdE se ne fregherà di andare a controllare quanto aveva dichiarato l'anno prima e si accenderà il semaforo rosso per quell'anno; l'AdE accerterà quindi al contribuente la mancata omissione del reddito di canone di locazione. A questo punto il contribuente cosa dovrà fare? Praticamente il contribuente ha dichiarato tutto il canone l'anno prima e l'anno dopo, siccome l'inquilino se ne è andato e aveva già dichiarato tutto nell'anno precedente, non inserisce nulla.
Insomma, ragionamento contorto, ma spero di essermi spiegato.