Salve a tutti.
Ho acquistato una casetta da demolire e ricostruire (anche ampliare, con piano interrato e qualche aumento di superficie previsto dal "piano casa"credo), e mentre al comune mi hanno detto che e' considerata ristrutturazione a tutti gli effettti, sul sito delle AdE trovo scritto questo:
Riguardo agli interventi di ristrutturazione edilizia ammessi al beneficio della
detrazione fiscale, l’Agenzia delle Entrate ha chiarito, tra l’altro, che:
per la demolizione e ricostruzione con ampliamento, la detrazione non spetta in
quanto l’intervento si considera, nel suo complesso, una “nuova costruzione”
se la ristrutturazione avviene senza demolire l’edificio esistente e con
ampliamento dello stesso, la detrazione spetta solo per le spese riguardanti la
parte esistente in quanto l’ampliamento configura, comunque, una “nuova
costruzione”.
1- Visto che ancora devo presentare ufficialmente il progetto, cosa mi conviene fare per accedere alla detrazione del 50% ?
2- Il piano interrato che per il comune non farebbe "cubatura", per l'AdE potrebbe rappresentare un problema ?
3- Il parere del comune non interessa all' AdE ?
4- E nel caso di parere contrario, non potrei beneficiare neanche del 65% per risparmio energetico ?
5- Con la demolizione, potrei accedere al sisma bonus visto che il'edificio risulterebbe di molte classi suoeriore all'attuale ?
Grazie a tutti per eventuali consigli.
Ho acquistato una casetta da demolire e ricostruire (anche ampliare, con piano interrato e qualche aumento di superficie previsto dal "piano casa"credo), e mentre al comune mi hanno detto che e' considerata ristrutturazione a tutti gli effettti, sul sito delle AdE trovo scritto questo:
Riguardo agli interventi di ristrutturazione edilizia ammessi al beneficio della
detrazione fiscale, l’Agenzia delle Entrate ha chiarito, tra l’altro, che:
per la demolizione e ricostruzione con ampliamento, la detrazione non spetta in
quanto l’intervento si considera, nel suo complesso, una “nuova costruzione”
se la ristrutturazione avviene senza demolire l’edificio esistente e con
ampliamento dello stesso, la detrazione spetta solo per le spese riguardanti la
parte esistente in quanto l’ampliamento configura, comunque, una “nuova
costruzione”.
1- Visto che ancora devo presentare ufficialmente il progetto, cosa mi conviene fare per accedere alla detrazione del 50% ?
2- Il piano interrato che per il comune non farebbe "cubatura", per l'AdE potrebbe rappresentare un problema ?
3- Il parere del comune non interessa all' AdE ?
4- E nel caso di parere contrario, non potrei beneficiare neanche del 65% per risparmio energetico ?
5- Con la demolizione, potrei accedere al sisma bonus visto che il'edificio risulterebbe di molte classi suoeriore all'attuale ?
Grazie a tutti per eventuali consigli.
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