deduzione canone locazione appartamento uso promiscuo

[gianf]

Sono un libero professionista ingegnere e vivo con la mia famiglia in un appartamento uso abitativo che naturalmente utilizzo anche come studio professionale e domicilio fiscale della partita iva.
Su vari libri sulla fiscalità del libero professionista trovo indicato più volte che è possibile dedurre dal reddito fino al 50% del canone di locazione, delle spese di luce, gas, etc, in virtù dell'uso promiscuo dello stesso, ma il mio commercialista mi dice che non è possibile in quanto per dedurre dal reddito tutte queste spese dovrei cambiare destinazione d'uso all'appartamento.
Leggendo vari forum ho visto che la deduzione di tali spese è pratica comune ma vorrei avere qualche riferimento normativo specifico per approfondire la questione.
Inoltre è necessario che l'uso promiscuo dell'appartamento sia indicato sul contratto di affitto?

Grazie

 

[mary3089]

Riferimento: deduzione canone locazione appartamento uso promiscuo

buongiorno,
l’art 54 del TUIR al comma 3, tratta la sua situazione.
Infatti dice che le spese relative all’acquisto dell’immobile sono deducibili o ammortizzabili per il 50% e, sono altresì deducibili i canoni di locazione anche finanziaria e di noleggio e le spese relative all’impiego di tali beni. L’unico limite per la deducibilità di tali costi è che non si possegga nello stesso comune di un altro immobile adibito esclusivamente all’esercizio dell’arte o della professione.
Per quanto riguarda il contratto, si deve stipulare un unico contratto e fa fede solamente l’uso che ne fa.

 

[ROBY99]

Riferimento: deduzione canone locazione appartamento uso promiscuo

Salve,
il mio caso è identico a quello sopracitato, pertanto prendo atto che, stante l'uso promiscuo dell'immobile, posso dedurre dal reddito dell'attività solo il 50% del canone di locazione.
Però io aggiungo che nel mio caso specifico, il contratto di locazione per abitazione è sulla base del contratto c.d. "convenzionale" (art. 2 comma 3 della legge 431/98).
Pertanto usufruisco per tale contratto di una detrazione d'imposta direttamente su UNICO (rigo RP51).
Posso continuare a usufruire di tale detrazione in quanto abitazione principale e contemporaneamente dedurre dal reddito professionale il 50 del canone stesso?
Grazie

 

[PICO]

Riferimento: deduzione canone locazione appartamento uso promiscuo

Nei casi di uso promiscuo dell'abitazione, è prassi calcolare le spese in relazione ai mq. che si utilizzano per lo svolgimento dell'attività in modo da non incorrere in successive contestazioni in caso di verifica perchè negli studi viene dichiarato sia l'uso promiscuo che i mq. adibiti all'attività.

 

[prostaf]

Re: Riferimento: deduzione canone locazione appartamento uso promiscuo

avete notizie aggiornate in proposito, mi serve personalmente per un immobile che dovrei affittare in regime di "cedolare secca". Per motivi personali di organizzazione logistica correlati a esigenze familiari, dovrei utilizzare l'immobile, grande a sufficienza, per abitarci e lavorarci. E urgente mi rispondete?
Ovviamente l'immobile non è accatastato A10
Grazie

 

[Luigia]

Re: Riferimento: deduzione canone locazione appartamento uso promiscuo

Buongiorno Prostaf, a mio parere puoi detrarre il 50% del canone e anche il 50% delle spese anche se accatastato come abitazione e anche se è in regime di cedolare secca.

 

[prostaf]

Re: Riferimento: deduzione canone locazione appartamento uso promiscuo

Grazie luigia era la conclusioni alla quale ero arrivato anche io, sei gentilissima.
Ciao
Maurizio

 

[prostaf]

Re: Riferimento: deduzione canone locazione appartamento uso promiscuo

altra domanda, per le spese telefoniche e energia elettrica è il caso di stipulare un contratto per uso abitazione, oppure per detrarre l'iva devo avere un contratto affari?
Grazie

 

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Re: Riferimento: deduzione canone locazione appartamento uso promiscuo

se vuoi stare tranquillo dovresti avere un contratto d'affari.
ciao

 

[prostaf]

Re: Riferimento: deduzione canone locazione appartamento uso promiscuo

ok giuseppe, grazie è una materia che non avevo mai approfondito visto che non ho clienti che hanno questa problematica ed io ha sempre avuto uno studio e una casa.
Grazie
Ciao