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Credito imposta vendita prima casa

P

Pippoduk

Utente
Ciao ragazzi un piccolo quesito, ho venduto la prima casa ( avevo pagato 12 anni fa Iva al 4% perché avevo comprato dal costruttore 7600 euro!) Adesso la vendo e ne comprerò un altra sempre beneficiando Agevolazioni prima casa, la mia domanda è :
Il credito di imposta di 7600 euro , lo posso usare per non pagare o pagare meno IVA al 4% se compro da costruttore o sw compro da provato?
Inoltre se facciamo esempio il nuovo appartamento pagherò 5000 euro di Iva.. mi rimangono ancora 2600 euro di credito do imposta,come posso recuperarlo o sfruttarlo tutto??
Grazie.
 
Il credito di imposta puoi usarlo sul secondo acquisto solo se compri da privato. Se fai un acquisto soggetto a IVA lo puoi recuperare nel 730 oppure lo puoi usare in compensazione o per ridurre le imposte su successioni e donazioni.
Per quanto riguarda l' ammontare del credito spettante, non può essere superiore all' imposta di registro o all' IVA dovuta sul secondo acquisto: in sostanza è pari al minore importo tra le due imposte pagate sul primo e sul secondo acquisto per cui, in base al tuo esempio, il tuo credito d' imposta ammonterebbe a 5000 euro e non a 7600
 
Ciao riesci a farmi i 2 esempi pratici partendo dai miei 7600 euro di credito di imposta e dando per assodato che compro o da privato o da costruttore. Grazie.
Se compro da costruttore e verserò IVA al 4% di 5000 euro posso portare in dichiarazione dei redditi solo 5000 euro e i restanti 2600 li perdo?
Inoltre in quanti anni rientro o mi viene data tutta subito?
Se acquisto da provato e imposta di registro è solo 3000 euro, i restanti 4600 euro cpme li recupero o dove posso massimizzare il tutto?
Ovvero cosa mi conviene?
 
Si chiama credito d' imposta da ri-acquisto per un motivo: matura nel momento in cui vendi e riacquisti la prima casa ( o viceversa), ovviamente nel rispetto delle tempistiche previste.
Quindi non hai diritto a recuperare l' intero importo versato sul primo acquisto a meno che questo non sia inferiore all' imposta dovuta sul secondo acquisto.
Es. IVA sul primo acquisto 7600, IVA sul secondo 5000: il tuo credito è 5000
Oppure: IVA sul primo acquisto 7600, IVA sul secondo 8000: il tuo credito sarà di 7600
Se decidi di recuperarlo nel 730, hai tempo 10 anni: potenzialmente puoi recuperarlo interamente nel primo 730 utile ma dipende dalla tua capienza fiscale e l' eventuale credito residuo slitta all' anno successivo ecc.
In alternativa invece che nel 730 si può usare per compensare altre imposte oppure per ridurre le imposte dovute su successioni o donazioni
 
Sara El Boueri ha scritto:
Si chiama credito d' imposta da ri-acquisto per un motivo: matura nel momento in cui vendi e riacquisti la prima casa ( o viceversa), ovviamente nel rispetto delle tempistiche previste.
Quindi non hai diritto a recuperare l' intero importo versato sul primo acquisto a meno che questo non sia inferiore all' imposta dovuta sul secondo acquisto.
Es. IVA sul primo acquisto 7600, IVA sul secondo 5000: il tuo credito è 5000
Oppure: IVA sul primo acquisto 7600, IVA sul secondo 8000: il tuo credito sarà di 7600
Se decidi di recuperarlo nel 730, hai tempo 10 anni: potenzialmente puoi recuperarlo interamente nel primo 730 utile ma dipende dalla tua capienza fiscale e l' eventuale credito residuo slitta all' anno successivo ecc.
In alternativa invece che nel 730 si può usare per compensare altre imposte oppure per ridurre le imposte dovute su successioni o donazioni
Clicca per allargare...
Ok quindi è il minor importo che mi porto come credito di imposta se ricompro da costruttore, invece se compro da.privato???
La mia IRPEf che verso è 5000 euro l anno di solito .
Io vorrei usare il credito per non pagare imposte di registro,catastale , si può fare?
 
L' unica differenza tra il ricomprare da costruttore o da privato è le modalità di utilizzo del credito, che è sempre uguale al minore importo tra le due imposte.
 
Primo acquisto soggetto a IVA 7600
Secondo acquisto da privato: imposta di registro 5000
Il credito spettante, pari a 5000 si può usare direttamente in atto per abbattere l' imposta di registro oppure si può usare solo una parte sull' atto ( o nessuna) e una parte sul 730 ( o interamente ) o per compensare altre imposte con F24 o per ridurre le imposte dovute sulle successioni o donazioni).

Primo acquisto soggetto a IVA 7600
Secondo acquisto soggetto a IVA 5000
Il credito spettante ammonta sempre a 5000 ma non si può usare per abbattere l' IVA dovuta sul secondo acquisto. Le uniche scelte sono quelle alternative ( utilizzo nel 730, oppure compensazione con F24, riduzione imposte sulle successioni donazioni)
 
Sara El Boueri ha scritto:
Primo acquisto soggetto a IVA 7600
Secondo acquisto da privato: imposta di registro 5000
Il credito spettante, pari a 5000 si può usare direttamente in atto per abbattere l' imposta di registro oppure si può usare solo una parte sull' atto ( o nessuna) e una parte sul 730 ( o interamente ) o per compensare altre imposte con F24 o per ridurre le imposte dovute sulle successioni o donazioni).

Primo acquisto soggetto a IVA 7600
Secondo acquisto soggetto a IVA 5000
Il credito spettante ammonta sempre a 5000 ma non si può usare per abbattere l' IVA dovuta sul secondo acquisto. Le uniche scelte sono quelle alternative ( utilizzo nel 730, oppure compensazione con F24, riduzione imposte sulle successioni donazioni)
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Quindi in sintesi se compro da privato non pago imposta di registro, mi conviene così.
Se invece compro da società di costruzioni pagherò l Iva nell atto anche sulla.casa nuova ma me la detraggo nel 730 fino a capienza massima mia fiscale o al massimo negli anni successivi.
Corretto?
 
Va da se che se l' imposta che devi pagare sul secondo acquisto, che sia IVA o imposta di registro, è superiore ( es 8000) rispetto a quanto hai versato sul primo acquisto, ( 7500) il tuo credito sarà 7500 quindi se compri da privato dovrai versare la differenza di 500 per coprire l' imposta di registro dovuta. Se compri da costruttore verserai l' IVA richiesta e recupererai i 7500 con le modalità previste.
 
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