Credito Imposta su acquisto prima casa

[Dott.Comm.]

Nel caso di acquisto della prima casa, di successiva vendita e di ri-acquisto sempre come prima casa di un'altra abitazione entro un anno, la legge prevede che si maturi un credito d'imposta pari a quanto pagato per il primo acquisto.
Ma nel caso di acquisto da un privato, in cui si paga l'imposta di registro e di successivo riacquisto da costruttore per cui non si paga l'imposta di registro ma l'IVA agevolata, il credito di imposta matura comunque?

 

[Tony]

Riferimento: Credito Imposta su acquisto prima casa

Certamente. Ovviamente il credito non potrà essere superiore a quanto pagato di iva sul secondo acquisto.

 

[Dott.Comm.]

Riferimento: Credito Imposta su acquisto prima casa

Certamente. Ovviamente il credito non potrà essere superiore a quanto pagato di iva sul secondo acquisto.

Ma tale credito lo faccio emergere in dichiarazione dei redditi, e rileva per l'intero importo pagato?

 

[Emilia]

Riferimento: Credito Imposta su acquisto prima casa

esatto...
Il suddetto credito d’imposta può essere utilizzato per non pagare (sempre nei limiti del suo importo):

1) l’imposta di registro dovuta sull’acquisto del nuovo immobile (quindi direttamente all’atto del riacquisto)
2)altre imposte di registro, ipotecarie o catastali (dovute su atti cronologicamente successivi all’acquisizione del diritto al credito d’imposta)
3)l’IRE dovuta nella prima dichiarazione dei redditi presentata successivamente alla maturazione del credito d’imposta
4)le imposte da versare con il modello F24 (si riporta in compensazione il credito d’imposta nel modello)

 

[Dott.Comm.]

Riferimento: Credito Imposta su acquisto prima casa

esatto...
Il suddetto credito d’imposta può essere utilizzato per non pagare (sempre nei limiti del suo importo):

1) l’imposta di registro dovuta sull’acquisto del nuovo immobile (quindi direttamente all’atto del riacquisto)
2)altre imposte di registro, ipotecarie o catastali (dovute su atti cronologicamente successivi all’acquisizione del diritto al credito d’imposta)
3)l’IRE dovuta nella prima dichiarazione dei redditi presentata successivamente alla maturazione del credito d’imposta
4)le imposte da versare con il modello F24 (si riporta in compensazione il credito d’imposta nel modello)

Nel caso di utilizzo all'atto di acquisto del nuovo immobile, va semplicemente comunicato o va presentato qualcosa che attesti il precedente pagamento?
Inoltre la stessa cosa se non erro vale anche nel caso si acquisti casa da un construttore e quindi si compensi l'imposta di registro pagata precedentemente con l'IVA al 4%.

 

[Emilia]

Riferimento: Credito Imposta su acquisto prima casa

1) se lo utilizza al momento della stipula dell'atto notarile, in primis, significa che sia il primo che il secondo acquisto sono stati effettuati da privati,in quanto il notaio può scomputare l'imposta di registro su imposta di registro e comunque bisogna presentare al notaio l'atto di acquisto del "primo" immobile

2)negli altri casi il credito d'imposta bisogna farlo "emergere" nella dichiarazione fiscale