Contratto locazione uso foresteria

[pezzugo57]

Buongiorno, Sono nuovo in questo Forum e mi ritrovo in una grande confusione.
Sono proprietario di una seconda casa e ho appena stiplulato tramite un'agenzia immobiliare un contratto di locazione per anni uno ad una ditta che utilizza l'immobile ad uso foresteria.
Ho deciso di utilizzare la cedolare secca, le mie domande sono:
1) devo pagare l'importo della cedolare in due rate o se voglio lo pago in unica soluzione e mi tolgo il fastidio.
2) Il prossimo anno sul 730 devo dichiarare qualcosa ?
3) sempre il prossimo anno sul 730 devo pagare l'Irpef sulla seconda casa ?
4) Se la ditta che affitta l'immobile recede per qualsiasi motivo, come faccio a recuperare le tasse pagate in più?

Vi ringrazio anticipatamente
Pezzotta Ugo

 

[Iorek]

Riferimento: Contratto locazione uso foresteria

Per poter assoggettare il contratto alla cedolare è necessario che la ditta utilizzi l'immobile a fini abitativi, anche indirettamente (per es. concedendone l'uso ai propri dipendenti, funzionari, ecc) Ciò premesso:
1) In un'unica soluzione se l'importo è inferiore a euro 257,52. Diversamente in due rate.
2) Devi confermare l'opzione cedolare che hai manifestato, quest'anno, con il mod.69 all'atto della registrazione.
3) Il prossimo anno paghi il saldo per la cedolare.
4) L'eventuale credito lo recuperi il prossimo anno nel 730.

 

[pezzugo57]

Riferimento: Contratto locazione uso foresteria

Ringrazio per la pronta risposta.
Conto anche molto sulla collaborazione dell'agenzia che mi segue
sperando di non fare casini