Contratto locazione immobile commerciale e IVA

[Leb]

Caso: titolare di ditta individuale che ha acquistato un fabbricato (magazzino, C2) successivamente ristrutturato e accatastato come locale commerciale (C1). Le fatture per le spese di ristrutturazione sono state contabilizzate e si è detratta l'Iva.
Specifico che la ditta individuale in questione non è un'impresa edile, né impresa immobiliare. Ha sostanzialmente investito gli utili derivanti dall'attività.

A questo punto, la ditta individuale deve dare in locazione l'immobile ad una impresa commerciale. Ai sensi della nuova normativa in vigore D.L. 83/2012, il canone di locazione è esente Iva. Vero? L'Iva eventualmente è da applicare solo su opzione.

 

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ritengo sia utile far optare per l'applicazione dell'iva. infatti solo così non subirà danni per l'applicazione del pro rata sull'iva relativa agli acquisti.
ciao

 

[dotto']

può optare per l'applicazione dell'Iva sulla locazione commerciale (opzione peraltro estesa da luglio 2012 a tutti i locatori).

 

[Leb]

ritengo sia utile far optare per l'applicazione dell'iva. infatti solo così non subirà danni per l'applicazione del pro rata sull'iva relativa agli acquisti.
ciao

Quindi ritieni vi possano essere dei problemi sull'Iva integralmente detratta, perché applicando il canone esente Iva, si dovrebbe calcolare il pro-rata.
Effettivamente l'applicazione dell'Iva al canone risolve il problema ed evita rischi.
Grazie a tutti per le risposte.