Buongiorno, leggo nelle istruzioni del mod. Redditi PF 2021:
Colonna 6 (Canone di locazione): da compilare se tutto o parte dell’immobile è dato in locazione e non si configuri attività d’impresa,
anche occasionale. Riportare il 95% del canone annuo che risulta dal contratto di locazione se nella colonna 5 (Codice canone) è stato
indicato il codice 1, il 75% del canone se nella colonna 5 è stato indicato il codice 2, il 100% del canone se nella colonna 5 è stato
indicato il codice 3, il 65% del canone se nella colonna 5 è stato indicato il codice 4. Indicare in questa colonna l’importo del canone, calcolando l’eventuale rivalutazione automatica sulla base dell’indice ISTAT e l’eventuale maggiorazione percepita in caso di sublocazione.
L’ammontare indicato non deve comprendere le spese di condominio, luce, acqua, gas, portiere, ascensore, riscaldamento e simili eventualmente incluse nel canone.
Come interpretare questa ultima riga? Mia nuora ha affittato un appartamento ricevuto in eredità: con le Associazioni è stato fissato un canone annuo di 6960 euro comprensivo di spese condominiali. Il contratto (agevolato ai sensi L. 431/98) è stato registrato per 6960 euro. Nel 730 dovrà indicare tale canone onnicomprensivo? Se sì significa che deve pagare la cedolare secca (10% nel suo caso) anche sulla quota spese condominiali, sia pure non specificate? cioè deve pagare tasse anche su delle spese che sostiene verso il condominio e che quindi vanno a ridurre il suo reddito?
Grazie e cordiali saluti
Colonna 6 (Canone di locazione): da compilare se tutto o parte dell’immobile è dato in locazione e non si configuri attività d’impresa,
anche occasionale. Riportare il 95% del canone annuo che risulta dal contratto di locazione se nella colonna 5 (Codice canone) è stato
indicato il codice 1, il 75% del canone se nella colonna 5 è stato indicato il codice 2, il 100% del canone se nella colonna 5 è stato
indicato il codice 3, il 65% del canone se nella colonna 5 è stato indicato il codice 4. Indicare in questa colonna l’importo del canone, calcolando l’eventuale rivalutazione automatica sulla base dell’indice ISTAT e l’eventuale maggiorazione percepita in caso di sublocazione.
L’ammontare indicato non deve comprendere le spese di condominio, luce, acqua, gas, portiere, ascensore, riscaldamento e simili eventualmente incluse nel canone.
Come interpretare questa ultima riga? Mia nuora ha affittato un appartamento ricevuto in eredità: con le Associazioni è stato fissato un canone annuo di 6960 euro comprensivo di spese condominiali. Il contratto (agevolato ai sensi L. 431/98) è stato registrato per 6960 euro. Nel 730 dovrà indicare tale canone onnicomprensivo? Se sì significa che deve pagare la cedolare secca (10% nel suo caso) anche sulla quota spese condominiali, sia pure non specificate? cioè deve pagare tasse anche su delle spese che sostiene verso il condominio e che quindi vanno a ridurre il suo reddito?
Grazie e cordiali saluti