Comproprietà: consigliatemi che fare!!

[ninosabbath]

Salve a tutti,
da due anni e mezzo mia mamma e suo fratello hanno ereditato una casa di prestigio in quel di palermo dalla loro defunta madre.
La casa è di 155 mq, in una via tranquillissima che è traversa di una zona molto ricca della mia città, l'appartamento è il seguente:

- doppio ingresso (uno sul salone doppio e uno sulla cucina abitabile)

- 5 vani con doppio salone

- pavimentazione in ceramica

- veranda + due ampi balconu

- riscaldamento centralizzato

- doppi servizi

- garage piuttosto ampio, con acqua

- l'appartamento è al terzo piano di un vasto e costoso residence

Ora, la situazione è la seguente: mio zio ha cercato di affittare l'appartamento stanza per stanza, ma in due anni è riuscito ad affittarlo a una sola pensionata che in sostanza paga 250 euro per una stanza, salvo poi avere di fatto l'intera casa disponibile

Mio zio e sua figlia hanno mire su questa casa, ma non hanno alcuna liquidità per comprare la nostrà metà. Lui tergiversa dicendo "fra qualche anno" (e qualche anno significa: appena sia figlia si laurea in medicina e può accendere un mutuo per comprarsi la nostra metà casa: un'idea sballata e del tutto campata per aria, come vedete)
A differenza sua, noi invece avremmo possibilità di acquistare la sua parte subito, poichè vorremmo andarci a stare quanto prima. Ora, la questione è la seguente:

1 - o noi vendiamo una delle nostre proprietà e gli diamo la sua metà

2 - o gli diamo in cambio una delle nostre proprietà in cambio della sua metà casa


Ora, lui è assolutamente contrario, ma stante il fatto che la casa non si riesce ad affittare, e stante che l'idea di aspettare anni prima che lui e sua figlia abbiano "la speranza" di acquistare la nostra parte è per noi una cosa che non sta nè in cielo nè in terra, come possiamo agire?

Insomma, io voglio quella casa, voglio andare ad abitare lì con la mia famiglia, e ho la possibilità, in un modo o nell'altro, di prendere la sua parte. Legalmente lui può menarla per le lunghe quanto vuole oppure è costretto a venderci la sua metà al valore di mercato?

Insomma, mi servono suggerimenti su come prendere quella casa

Grazie a chi mi saprà dare lumi

 

[[email protected]]

Riferimento: Comproprietà: consigliatemi che fare!!

Salve a tutti,
da due anni e mezzo mia mamma e suo fratello hanno ereditato una casa di prestigio in quel di palermo dalla loro defunta madre.
La casa è di 155 mq, in una via tranquillissima che è traversa di una zona molto ricca della mia città, l'appartamento è il seguente:

- doppio ingresso (uno sul salone doppio e uno sulla cucina abitabile)

- 5 vani con doppio salone

- pavimentazione in ceramica

- veranda + due ampi balconu

- riscaldamento centralizzato

- doppi servizi

- garage piuttosto ampio, con acqua

- l'appartamento è al terzo piano di un vasto e costoso residence

Ora, la situazione è la seguente: mio zio ha cercato di affittare l'appartamento stanza per stanza, ma in due anni è riuscito ad affittarlo a una sola pensionata che in sostanza paga 250 euro per una stanza, salvo poi avere di fatto l'intera casa disponibile

Mio zio e sua figlia hanno mire su questa casa, ma non hanno alcuna liquidità per comprare la nostrà metà. Lui tergiversa dicendo "fra qualche anno" (e qualche anno significa: appena sia figlia si laurea in medicina e può accendere un mutuo per comprarsi la nostra metà casa: un'idea sballata e del tutto campata per aria, come vedete)
A differenza sua, noi invece avremmo possibilità di acquistare la sua parte subito, poichè vorremmo andarci a stare quanto prima. Ora, la questione è la seguente:

1 - o noi vendiamo una delle nostre proprietà e gli diamo la sua metà

2 - o gli diamo in cambio una delle nostre proprietà in cambio della sua metà casa


Ora, lui è assolutamente contrario, ma stante il fatto che la casa non si riesce ad affittare, e stante che l'idea di aspettare anni prima che lui e sua figlia abbiano "la speranza" di acquistare la nostra parte è per noi una cosa che non sta nè in cielo nè in terra, come possiamo agire?

Insomma, io voglio quella casa, voglio andare ad abitare lì con la mia famiglia, e ho la possibilità, in un modo o nell'altro, di prendere la sua parte. Legalmente lui può menarla per le lunghe quanto vuole oppure è costretto a venderci la sua metà al valore di mercato?

Insomma, mi servono suggerimenti su come prendere quella casa

Grazie a chi mi saprà dare lumi

credo che solo un legale esperto possa derimere la sua situazione.
posso solo dire quello che io farei: cercherei di convincere suo zio che attraverso un lauto prezzo di vendita della sua metà potrebbe garantire un futuro più facile e migliore alla figlia laureata anzichè pensare a debiti prima ancora che la figlia possa guadagnare.
saluti

 

[ninosabbath]

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credo che solo un legale esperto possa derimere la sua situazione.
posso solo dire quello che io farei: cercherei di convincere suo zio che attraverso un lauto prezzo di vendita della sua metà potrebbe garantire un futuro più facile e migliore alla figlia laureata anzichè pensare a debiti prima ancora che la figlia possa guadagnare.
saluti

Purtroppo nella famiglia di mio zio son tutti stupidi e anche presuntuosi. Basta dire che hanno fatto i conti senza l'oste, non si sono mai posti neppure il problema che noi potessimo essere interessati quanto loro a questa casa. La differenza è questa: che noi abbiamo il potere economico per comprare la sua metà. Lui, questo potere, non solo non ce l'ha, ma ci vuol addirittura constringere ad aspettare anni nell'ipotetico futuro che sua figlia diventi medico e possa pagarci la nostra metà accendendo un mutuo

Ora come ora, quella proprietà, per quanto bella, è una proprietà morta

 

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Purtroppo nella famiglia di mio zio son tutti stupidi e anche presuntuosi. Basta dire che hanno fatto i conti senza l'oste, non si sono mai posti neppure il problema che noi potessimo essere interessati quanto loro a questa casa. La differenza è questa: che noi abbiamo il potere economico per comprare la sua metà. Lui, questo potere, non solo non ce l'ha, ma ci vuol addirittura constringere ad aspettare anni nell'ipotetico futuro che sua figlia diventi medico e possa pagarci la nostra metà accendendo un mutuo

Ora come ora, quella proprietà, per quanto bella, è una proprietà morta

una possibile idea sarebbe quella di iniziare, se vi siano i requisiti, una ristrutturazione, alla quale in qualità di comproprietario debba concorrere e forse si troverà a decidere il da farsi messo alle strette finanziarie.
ripeto parlatene con un legale
saluti