Compromesso immobiliare

[JoeTheBronx]

Salve a tutti.
Se una persona fosse in procinto di redigere (sia dal Notaio che in scrittura privata registrata) un compromesso per una compravendita immobiliare (si tratta di un acquisto certo, viene redatto il compromesso per concedere all'acquirente una dilazione sul saldo), la stessa che effetti produce ai fini fiscali, diretti ed indiretti?

Nello specifico:
- ICI, chi paga e come?
- Utenze, possono essere già intestate all'acquirente?
- Detrazione 36% sui lavori, chi può detrarre?

 

[Karl8]

Riferimento: Compromesso immobiliare

Salve a tutti.
Se una persona fosse in procinto di redigere (sia dal Notaio che in scrittura privata registrata) un compromesso per una compravendita immobiliare (si tratta di un acquisto certo, viene redatto il compromesso per concedere all'acquirente una dilazione sul saldo), la stessa che effetti produce ai fini fiscali, diretti ed indiretti?

Nello specifico:
- ICI, chi paga e come?
- Utenze, possono essere già intestate all'acquirente?
- Detrazione 36% sui lavori, chi può detrarre?

ICI è a carico del promittente venditore, nei modi ordinari
Utenze: non mi risulata che non si possano modificare le intestazioni anche se è inusuale fino al rogito
Detrazione 36%: è possibile anche per il promissario acquirente a patto che il preliminare sia correttamente registrato. Anche questo però per me è da valutare nell'opportunità se si pensa che la detrazione segue l'immobile.

 

[JoeTheBronx]

Riferimento: Compromesso immobiliare

Grazie.
Domanda successiva: quali differenze sostanziali ci sarebbero tra la registrazione fatta su scrittura privata, quindi dalle due parti, e l'atto fatto dal notaio?

 

[Karl8]

Riferimento: Compromesso immobiliare

La scrittura privata vale solo tra le parti e non equivale ad un rogito, che si fa con un notaio. Per il vero passaggio di proprietà occorre il rogito.