Comodato

[PinoPi]

Vorrei alcune delucidazioni sul comodato gratuito concesso dai figli alla mamma rimasta vedova su un appartamento locato in cui i figli sono coeredi:

Il contratto di Comodato

· il comodatario puo’ riscuotere tutto l’affitto e dichiarare esso il 100% del reddito (con l’assenso scritto nel contratto di comodato dai propri figli) ?
· il comodatario avra’ anche l’obbligo di pagare l’ICI al 100% ?

Non credo perche’ mi sembra di capire che il comodato non e’ un diritto reale, quindi , nel caso su esposto il reddito che scaturisce dall’appartamento locato debba necessariamente essere suddiviso fra i coeredi ai sensi dell’art 26 del T.U.I.R.

http://www.agenziaentrate.it/ilwwcm/resources/file/ebdde34c12ff37f/art_26_TUIR.pdf

 

[PinoPi]

Riferimento: Comodato

C'è nessuno che mi può dare gentilmente un parere ?
grazie

 

[LucZan]

Riferimento: Comodato

A mio avviso nel contratto di comodato (ovviamente registrato) è meglio inserire per iscritto che è concessa al locatario la facoltà di locazione dell'immobile.

Il reddito da sublocazione sarà dichiarato dal comodatario fra i redditi diversi, quadro L (senza quindi deduzione forfettaria del 15%), in quanto non ha alcun diritto reale sull'immobile comodato.

I coeredi proprietari comodanti indicheranno la propria quota di proprietà nel quadro RB in base alla rendita catastale e non dovranno chiaramente dichiarare alcun reddito di locazione (non sono la parte locatrice del contratto di locazione).

Riguardo l'ici il comodato è un contratto essenzialmente gratuito (art. 1803 c.c.), pertanto l'ici deve essere corrisposta dai proprietari e/o titolari di diritti reali.
(Sul punto attendo altri pareri).

Saluti.

 

[PinoPi]

Riferimento: Comodato

Grazie, spero che si possa fare.
Presumo sia meglio la forma scritta