Comodato d'uso

[tassa]

Salve a tutti, avrei un quesito su un'abitazione in fase di costruzione. Il problema è che la casa in costruzione è intestata al padre, mentre il figlio dovrà sostenere le spese per il completamento della casa, la quale diventerà la sua "prima casa". Come è possibile acquistare i materiali edili e le prestazioni necessarie per la costruzione dell'abitazione beneficiando dell'aliquota ridotta al 4%? Un modo x potere superare l'ostacolo sarebbe fare un atto di donazione tra padre e figlio, ma per il momento non è possibile farlo. Si potrebbe fare un contratto di comodato d'uso per una casa in costruzione, specificando che per il figlio sarà "prima casa"? E' possibile, tra l'altro, fare un contratto di comodato d'uso per un immobile in costruzione? Penso di no, quindi vi chiedo se conoscete altre strade.
Grazie

 

[tassa]

... nessuno risponde?

 

[guido1964]

Non ho capito perchè non puoi fare una donazione o cessione di una casa in costruzione ?

 

[turi]

In ogni modo è possibile il comodato d'uso... ponendo, magari, a carico del comodatario l'obbligo di sostenere le spese per l'adattamento e la rifinitura del
dell'immobile... Contratto soggetto a registrazione...Dove sarebbe il problema...?!
Saluti.

 

[tassa]

Grazie Turi, chiarisco a Guido che non vi è nessun problema nel fare la donazione a livello giuridico, il problema è che si voleva rimandare in seguito visto che bisogna sostenere maggiori spese per il notaio... tutto qua...
Quindi Turi tu sostieni che con un comodato d'uso in cui si pongono a carico del comodatario le spese per il completamento dell'immobile si può ottenere l'applicazione dell'aliquota ridotta come prima casa, cioè il 4%?

 

[turi]

Grazie Turi, chiarisco a Guido che non vi è nessun problema nel fare la donazione a livello giuridico, il problema è che si voleva rimandare in seguito visto che bisogna sostenere maggiori spese per il notaio... tutto qua...
Quindi Turi tu sostieni che con un comodato d'uso in cui si pongono a carico del comodatario le spese per il completamento dell'immobile si può ottenere l'applicazione dell'aliquota ridotta come prima casa, cioè il 4%?

Aliquota iva ridotta 4% no! Il comodato non è un diritto reale...dovrebbe cedere l'usufrutto! 50% lavori di ristrutturazione ed aliquota iva 10%
Una buona serata
T.