Buongiorno,
i diritti reale di un appartamento sono così suddivisi:
Madre: usufrutto
Figlio: nuda proprietà
Se la madre decidesse di rinunciare gratuitamente all'usufrutto, così che il figlio diventi proprietario a tuti gli effetti, quali sono le imposte da pagare?
Il tutto è equiparato a una donazione e pertanto solamente imposte ipotecarie a catastali in misura fissa di 200 euro?
Il figlio ha la residenza nell'appartamento e non possiede altri immobili.
Può usufruire del beneficio PRIMA CASA anche se ha già usufruito del beneficio quando ha acquistato la nuda proprietà, cosiderato che si tratta di un unico appartamento?
Da quanto mi risulta è possibile usufruire dell’agevolazione fiscale prevista come uno sconto prima casa anche in caso di donazione, successione o legati a patto di rispettare alcuni requisiti; è corretto?
Grazie
https://blog.casanoi.it/agevolazioni-acquisto-prima-casa-nuda-proprieta/
Titolarità di nuda proprietà su altra casa di abitazione
Nel caso in cui ricorrano le altre condizioni previste dalla legge, l’agevolazione “prima casa” compete anche all’acquirente o ai coniugi che siano titolari del diritto di nuda proprietà su altra casa di abitazione situata nello stesso comune in cui si trova l’immobile che viene acquistato. Il nudo proprietario, infatti, non ha il possesso dell’immobile che, invece, fa capo all’usufruttuario (cfr. circolare n. 1, del 2 marzo 1994, cap. 1, par. 4, punto 6). Tuttavia, il beneficio in esame spetta solo se la nuda proprietà sia stata acquistata senza fruire in precedenza dell’agevolazione “prima casa”, fatta salva l’ipotesi in cui il nudo proprietario acquisti l’immobile dall’usufruttuario, al fine di riunire usufrutto e proprietà.
agevolazione prima casa: come richiederla in caso di successione
Riassumendo, ferme restando le altre condizioni, l’agevolazione spetta anche nelle ipotesi in cui: si acquistino a titolo gratuito ulteriori quote di proprietà dello stesso bene; il titolare del diritto di usufrutto, uso e abitazione acquisti a titolo gratuito la nuda proprietà dello stesso bene; il nudo proprietario acquisti a titolo gratuito il diritto d’usufrutto, uso o abitazione sullo stesso bene.
http://www.notaitriveneto.it/file/massime/219/1413969193_Relazione_Narciso.pdf
La rinuncia all’usufrutto è donazione
http://www.notaio-busani.it/download/prima_casa/CapitoloVII.pdf
pagina 538
i diritti reale di un appartamento sono così suddivisi:
Madre: usufrutto
Figlio: nuda proprietà
Se la madre decidesse di rinunciare gratuitamente all'usufrutto, così che il figlio diventi proprietario a tuti gli effetti, quali sono le imposte da pagare?
Il tutto è equiparato a una donazione e pertanto solamente imposte ipotecarie a catastali in misura fissa di 200 euro?
Il figlio ha la residenza nell'appartamento e non possiede altri immobili.
Può usufruire del beneficio PRIMA CASA anche se ha già usufruito del beneficio quando ha acquistato la nuda proprietà, cosiderato che si tratta di un unico appartamento?
Da quanto mi risulta è possibile usufruire dell’agevolazione fiscale prevista come uno sconto prima casa anche in caso di donazione, successione o legati a patto di rispettare alcuni requisiti; è corretto?
Grazie
https://blog.casanoi.it/agevolazioni-acquisto-prima-casa-nuda-proprieta/
Titolarità di nuda proprietà su altra casa di abitazione
Nel caso in cui ricorrano le altre condizioni previste dalla legge, l’agevolazione “prima casa” compete anche all’acquirente o ai coniugi che siano titolari del diritto di nuda proprietà su altra casa di abitazione situata nello stesso comune in cui si trova l’immobile che viene acquistato. Il nudo proprietario, infatti, non ha il possesso dell’immobile che, invece, fa capo all’usufruttuario (cfr. circolare n. 1, del 2 marzo 1994, cap. 1, par. 4, punto 6). Tuttavia, il beneficio in esame spetta solo se la nuda proprietà sia stata acquistata senza fruire in precedenza dell’agevolazione “prima casa”, fatta salva l’ipotesi in cui il nudo proprietario acquisti l’immobile dall’usufruttuario, al fine di riunire usufrutto e proprietà.
agevolazione prima casa: come richiederla in caso di successione
Riassumendo, ferme restando le altre condizioni, l’agevolazione spetta anche nelle ipotesi in cui: si acquistino a titolo gratuito ulteriori quote di proprietà dello stesso bene; il titolare del diritto di usufrutto, uso e abitazione acquisti a titolo gratuito la nuda proprietà dello stesso bene; il nudo proprietario acquisti a titolo gratuito il diritto d’usufrutto, uso o abitazione sullo stesso bene.
http://www.notaitriveneto.it/file/massime/219/1413969193_Relazione_Narciso.pdf
La rinuncia all’usufrutto è donazione
http://www.notaio-busani.it/download/prima_casa/CapitoloVII.pdf
pagina 538
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