Cessione immobile strumentale

[BISILIMI]

Ho un quesito riguardo un immobile strumentale acquisito da un professionista durante l'anno 2007. Tale professionista ha preso all'asta un negozio uso ufficio C/1, quindi ha ricevuto fattura dal Curatore con Iva al 20% che ha interamente dedotto in quanto lo utilizza per svolgere la propria professione.
Ora lo deve cedere ad un prezzo maggiore ad una srl immobiliare: per quanto concerne la tassazione è palese che dovrà pagare sulla plusvalenza, mi rimane un atroce dubbio: deve fare fattura con iva oppure reverse charge?
Ringrazio chiunque voglia aiutarmi

 

[Luigia]

Riferimento: Cessione immobile strumentale

Ipotesi di acquirente con pro rata di detraibilità non superiore al 25%
PROMEMORIA – non abitativo – situazione WW
Caso
cessioni immobiliari
immobile ad uso diverso da abitativo
cedente soggetto iva diverso da impresa costruttrice o ristrutturatrice
acquirente con pro rata di detraibilità non superiore al 25%
acquirente diverso da fondo immobiliare, società di leasing, banca o intermediario finanziario
Soluzione
V7 Cessione con applicazione del meccanismo del reverse charge DM 25.5.07
V2 Iva 20% aliquota ordinaria
R8 Imposta di registro 168 € Tariffa allegata al DPR 131/86, parte 2 articolo 1 comma 1, lettera b) per atti soggetti ad Iva
J3 Imposta ipotecaria 3% Tariffa allegata al Dlgs 347/90, articolo 1bis
C1 Imposta catastale 1% articolo 10, comma 1 Dlgs 347/90

se invece l'acquirente ha un pro-rata superiore bisogna sapere se ha optato per l'applicazione dell'Iva da parte del cedente-

L'esempio l'ho preso da un tool in vendita nel business center che quando serve è veramente eccezionale.

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[BISILIMI]

Riferimento: Cessione immobile strumentale

Forse mi sono espresso male.
L'acquirente (società immobiliare ) ha diritto alla detrazione totale dell'iva, non c'è pro-rata: quindi?
Grazie comunque

 

[Luigia]

Riferimento: Cessione immobile strumentale

Ecco le altre due ipotesi:

PROMEMORIA – non abitativo – situazione X

Casistica
cessioni immobiliari
immobile ad uso diverso da abitativo
cedente soggetto iva diverso da impresa costruttrice o ristrutturatrice
acquirente diverso da privato o assimilato ai fini iva, oppure con pro rata di detraibilità superiore al 25%
mancato esercizio dell'opzione in atto per l'applicazione dell'iva da parte del cedente
acquirente diverso da fondo immobiliare, società di leasing, banca o intermediario finanziario

Soluzione
V6 Cessione esente articolo 10, comma 1, lettera ter) DPR 633/72
R8 Imposta di registro 168 € Tariffa allegata al DPR 131/86, parte 2 articolo 1 comma 1, lettera b) per atti soggetti ad Iva
J3 Imposta ipotecaria 3% Tariffa allegata al Dlgs 347/90, articolo 1bis
C1 Imposta catastale 1% articolo 10, comma 1 Dlgs 347/90


PROMEMORIA – non abitativo – situazione Y1
Casistica

cessioni immobiliari
immobile ad uso diverso da abitativo
cedente soggetto iva diverso da impresa costruttrice o ristrutturatrice
acquirente diverso da privato o assimilato ai fini iva, oppure con pro rata di detraibilità superiore al 25%
esercizio dell'opzione in atto per l'applicazione dell'iva da parte del cedente
acquirente diverso da fondo immobiliare, società di leasing, banca o intermediario finanziario

Soluzione

V7 Cessione con applicazione del meccanismo del reverse charge DM 25.5.07
V2 Iva 20% aliquota ordinaria
R8 Imposta di registro 168 € Tariffa allegata al DPR 131/86, parte 2 articolo 1 comma 1, lettera b) per atti soggetti ad Iva
J3 Imposta ipotecaria 3% Tariffa allegata al Dlgs 347/90, articolo 1bis
C1 Imposta catastale 1% articolo 10, comma 1 Dlgs 347/90