Buona sera a tutti,
sono nuova del forum. Vorrei sottoporvi il seguente dilemma:
Se vi è cessione di alcuni (non tutti) i cespiti relativi ad un'attività commerciale, si applica la disciplina relativa alla cessione del ramo d'azienda? E nello specifico, è applicabile l'art. 14 del Dlgs. 18.12.1997 n. 472 (c.d. carichi pendenti)?
Nel caso specifico, acquirente e cedente di tali cespiti sono rispettivamente locatore e conduttore nell'ambito di un contratto di locazione commerciale.
Nell'immobile locato è esercitata attività di ristorazione. Il conduttore gestisce più attività di ristorazione in diversi immobili appartenenti a diversi proprietari, ed ora intende cessare l'attività esercitata nell'immobile di cui sopra.
Il locatore a tal punto intende intraprendere egli stesso attività di ristorazione nell'immobile in oggetto, ma intende acquistare tutte le attrezzature ex novo. Alcuni beni già presenti nell'immobile sono ancora utilizzabili, quindi il locatore intende acquistarli per intraprendere l'attività. I beni da cedere sono tavoli, sedie ed utensilerie varie (piatti, bicchieri, posate).
Le attrezzature necessarie (frigo, forno elettrico, friggitrice, et cetera) sarebbero invece acquistate ex novo.
Considerato che:
- l'attuale locatore intende intraprendere la medesima attività commerciale nello stesso immobile;
- vi sarebbe cessazione dei contratti di fornitura relativi alle utenze da parte dell'attuale conduttore;
- l'attuale locatore sottoscriverebbe ex novo i contratti di fornitura per le utenze (luce e gas);
A parer vostro, è applicabile la disciplina relativa alla cessione del ramo d'azienda oppure no?
Io ho una mia idea, ma vorrei ascoltare i vostri pareri, perché certamente siete più esperti di me.
Grazie per la collaborazione!
sono nuova del forum. Vorrei sottoporvi il seguente dilemma:
Se vi è cessione di alcuni (non tutti) i cespiti relativi ad un'attività commerciale, si applica la disciplina relativa alla cessione del ramo d'azienda? E nello specifico, è applicabile l'art. 14 del Dlgs. 18.12.1997 n. 472 (c.d. carichi pendenti)?
Nel caso specifico, acquirente e cedente di tali cespiti sono rispettivamente locatore e conduttore nell'ambito di un contratto di locazione commerciale.
Nell'immobile locato è esercitata attività di ristorazione. Il conduttore gestisce più attività di ristorazione in diversi immobili appartenenti a diversi proprietari, ed ora intende cessare l'attività esercitata nell'immobile di cui sopra.
Il locatore a tal punto intende intraprendere egli stesso attività di ristorazione nell'immobile in oggetto, ma intende acquistare tutte le attrezzature ex novo. Alcuni beni già presenti nell'immobile sono ancora utilizzabili, quindi il locatore intende acquistarli per intraprendere l'attività. I beni da cedere sono tavoli, sedie ed utensilerie varie (piatti, bicchieri, posate).
Le attrezzature necessarie (frigo, forno elettrico, friggitrice, et cetera) sarebbero invece acquistate ex novo.
Considerato che:
- l'attuale locatore intende intraprendere la medesima attività commerciale nello stesso immobile;
- vi sarebbe cessazione dei contratti di fornitura relativi alle utenze da parte dell'attuale conduttore;
- l'attuale locatore sottoscriverebbe ex novo i contratti di fornitura per le utenze (luce e gas);
A parer vostro, è applicabile la disciplina relativa alla cessione del ramo d'azienda oppure no?
Io ho una mia idea, ma vorrei ascoltare i vostri pareri, perché certamente siete più esperti di me.
Grazie per la collaborazione!