Cedolare sugli affitti

[mumma66]

Ho un immobile locato in affitto in data 1/12/2011 e mi sono avvalso della cedolare secca.
Per il 2011 non ho ancora pagato nulla in quanto l'importo di spettanza è da pagare con l'acconto 2012 e quindi entro il 18 giugno. è corretto quanto affermo?
quindi come saldo 2011 pagherò 1/12* CANONE ANNUO * 21%

Per il 2012 pagherò in acconto 95% * CANONE ANNUO * 21% * 11 mesi?
o 95 % * Canone Annuo * 21% * 1 cioè 12 mesi?

la prima rata da pagare è al 40% dell'ammontare dell'acconto?

entro dicembre 2012 e cioè a scadenza del primo anno di applicazione della cedolare al contratto, dovrò rinnovare la decisione di applicazione della cedolare e se sì in che modo?

Grazie per l'aiuto!

 

[sergio]

Ho un immobile locato in affitto in data 1/12/2011 e mi sono avvalso della cedolare secca.
Per il 2011 non ho ancora pagato nulla in quanto l'importo di spettanza è da pagare con l'acconto 2012 e quindi entro il 18 giugno. è corretto quanto affermo?
quindi come saldo 2011 pagherò 1/12* CANONE ANNUO * 21%

Per il 2012 pagherò in acconto 95% * CANONE ANNUO * 21% * 11 mesi?
o 95 % * Canone Annuo * 21% * 1 cioè 12 mesi?

la prima rata da pagare è al 40% dell'ammontare dell'acconto?

entro dicembre 2012 e cioè a scadenza del primo anno di applicazione della cedolare al contratto, dovrò rinnovare la decisione di applicazione della cedolare e se sì in che modo?

Grazie per l'aiuto!

Giusto il pagamento del sado 2011 (1/12 a giugno 2012)
Per l'acconto 2012 che è del 92% pagherai il 40% dell'intero anno a giugno e il 60% a novembre.
Non occorre rinnovare l'opzione della cedolare,è operativa fino a revoca ovvero quando e se comunicherai con raccomandata all'inquilino tale revoca.
Ciao.

 

[p_lore90]

salve,
ho affittato il mio appartamento( precedentemente sempre sfitto) a partire dal 10 gennaio 2012 con opziene cedolare secca, il mio commercialista insiste che devo versare l'acconto del 2012, ma se dal 2012 il versamento dell'acconto deve essere pari al 95% dell'imposta DOVUTA PER L'ANNO PRECEDENTE (che è zero) che acconto devo pagare? Ho ragione io a non doverlo pagare e quindi iniziare a pagare dal giugno del 2013?
Grazie

 

[wmar]

salve,
ho affittato il mio appartamento( precedentemente sempre sfitto) a partire dal 10 gennaio 2012 con opziene cedolare secca, il mio commercialista insiste che devo versare l'acconto del 2012, ma se dal 2012 il versamento dell'acconto deve essere pari al 95% dell'imposta DOVUTA PER L'ANNO PRECEDENTE (che è zero) che acconto devo pagare? Ho ragione io a non doverlo pagare e quindi iniziare a pagare dal giugno del 2013?
Grazie

L'Agenzia delle Entrate, con la circolare 20/E del 4 giugno scorso, ha ribadito che per le locazioni il cui reddito non è stato assoggettato a cedolare secca nel corso del 2011 (come, ad esempio, nel caso di un immobile locato nel 2012) il contribuente, potendosi applicare il metodo storico, "non è tenuto al versamento dell'acconto della cedolare secca per l'anno 2012". Dunque hai ragione tu.

 

[p_lore90]

Mille grazie!!!!!!!!