Ho affittato una casa (sono il proprietario)nel 2007 e il 5 aprile del 2011 il contratto si è prorogato tacitamente. Il 15 aprile sono andato all'agenzia delle entrate e ho comunicato la proroga e l'adesione alla cedolare secca compilando il modello 69. Il mio problema è questo la cedolare secca è applicabile anche ai primi tre mesi del 2011 o i primi tre mesi di affitto incassato nel 2011 devo assoggettarli ad irpef? In altre parole la cedolare secca nel mio caso vale per tutto il 2011 o devo distinguere i due periodi? Ringrazio chi mi risponderà
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Cedolare secca proroga
- Creatore Discussione renatino
- Data di Inizio
Riferimento: Cedolare secca proroga
Ti spiego questo dubbio mi è venuto perchè l'impiegata dell'agenzia delle entrate in sede di proroga ha sostenuto che i mesi precedenti il 5 aprile (data della proroga) vanno assoggettati ad irpef mentre la cedolare secca la posso applicare dal 5 aprile al 31 dicembre 2011. Io credo che l'impiegata sbagli ma tu sei sicuro? (hai la certezza?)
La cedolare vale per tutto il 2011, dal 1 Gennaio
Ti spiego questo dubbio mi è venuto perchè l'impiegata dell'agenzia delle entrate in sede di proroga ha sostenuto che i mesi precedenti il 5 aprile (data della proroga) vanno assoggettati ad irpef mentre la cedolare secca la posso applicare dal 5 aprile al 31 dicembre 2011. Io credo che l'impiegata sbagli ma tu sei sicuro? (hai la certezza?)
Riferimento: Cedolare secca proroga
La normativa è piuttosto chiara:
"A decorrere dall'anno 2011, il canone di locazione relativo ai contratti aventi ad oggetto immobili ad uso abitativo e le relative pertinenze locate congiuntamente all'abitazione, puo' essere assoggettato, in base alla decisione del locatore, ad un'imposta, operata nella forma della cedolare secca, sostitutiva dell'imposta sul reddito delle persone fisiche e delle relative addizionali, nonche' delle imposte di registro e di bollo sul contratto di locazione"
La normativa è piuttosto chiara:
"A decorrere dall'anno 2011, il canone di locazione relativo ai contratti aventi ad oggetto immobili ad uso abitativo e le relative pertinenze locate congiuntamente all'abitazione, puo' essere assoggettato, in base alla decisione del locatore, ad un'imposta, operata nella forma della cedolare secca, sostitutiva dell'imposta sul reddito delle persone fisiche e delle relative addizionali, nonche' delle imposte di registro e di bollo sul contratto di locazione"
Riferimento: Cedolare secca proroga
tI volevo chiedere un'altra cosa: mio cognato ha un'appartamento locato ad uso abitativo e nel medesimo contratto è previsto l'uso di una rimessa c6. C'è un canone totale che comprende tutte e due. La rimessa ha una rendita catastale autonoma. Questo contratto può essere assoggettato a cedolare secca?
tI volevo chiedere un'altra cosa: mio cognato ha un'appartamento locato ad uso abitativo e nel medesimo contratto è previsto l'uso di una rimessa c6. C'è un canone totale che comprende tutte e due. La rimessa ha una rendita catastale autonoma. Questo contratto può essere assoggettato a cedolare secca?
Riferimento: Cedolare secca proroga
Ritengo che il contratto possa essere assoggettato alla cedolare solo nella parte riferita all'unità abitativa. Ti riporto la norma:
Nel caso in cui il contratto di locazione abbia ad oggetto unità immobiliari abitative, per le quali viene esercitata l’opzione per l’applicazione della cedolare secca, e altri immobili per i quali non è esercitata l’opzione, l’imposta di registro è calcolata solo sui canoni riferiti a questi ultimi immobili. Se il canone è pattuito unitariamente l’imposta di registro è calcolata sulla parte di canone imputabile a ciascun immobile in proporzione alla rendita. Deve essere comunque assolta l’imposta di bollo sul contratto
di locazione.
Ritengo che il contratto possa essere assoggettato alla cedolare solo nella parte riferita all'unità abitativa. Ti riporto la norma:
Nel caso in cui il contratto di locazione abbia ad oggetto unità immobiliari abitative, per le quali viene esercitata l’opzione per l’applicazione della cedolare secca, e altri immobili per i quali non è esercitata l’opzione, l’imposta di registro è calcolata solo sui canoni riferiti a questi ultimi immobili. Se il canone è pattuito unitariamente l’imposta di registro è calcolata sulla parte di canone imputabile a ciascun immobile in proporzione alla rendita. Deve essere comunque assolta l’imposta di bollo sul contratto
di locazione.
Riferimento: Cedolare secca proroga
:yeah:Alla cedolare possono accedere solo le locazioni di immobili abitativi, tuttavia il beneficio è esteso anche alle pertinenze se "locate congiuntamente all'abitazione". Nel caso in oggetto la cedolare può essere interamente applicata al canone di locazione in contratto.
Ritengo che il contratto possa essere assoggettato alla cedolare solo nella parte riferita all'unità abitativa. Ti riporto la norma:
Nel caso in cui il contratto di locazione abbia ad oggetto unità immobiliari abitative, per le quali viene esercitata l’opzione per l’applicazione della cedolare secca, e altri immobili per i quali non è esercitata l’opzione, l’imposta di registro è calcolata solo sui canoni riferiti a questi ultimi immobili. Se il canone è pattuito unitariamente l’imposta di registro è calcolata sulla parte di canone imputabile a ciascun immobile in proporzione alla rendita. Deve essere comunque assolta l’imposta di bollo sul contratto
di locazione.
:yeah:Alla cedolare possono accedere solo le locazioni di immobili abitativi, tuttavia il beneficio è esteso anche alle pertinenze se "locate congiuntamente all'abitazione". Nel caso in oggetto la cedolare può essere interamente applicata al canone di locazione in contratto.