Cedolare secca primo anno

[Gegia]

Salve, il 15 marzo 2019 ho affittato un appartamento con un canone concordato 3+2 e cedolare secca ad 800€ al mese.
Sul precompilato (quadro B) sono stati riportati i dati corretti con il giusto calcolo dei giorni per un totale, tra appartamento e box auto, di 7680,00€.
Nel prospetto di liquidazione sul rigo 161 mi trovo SALDO E PRIMO ACCONTO 2416€ SECONDO O UNICO ACCONTO 608€.
Visto che avevo letto che il primo anno di affitto l'acconto della cedolare secca non si paga, come mai mi trovo un importo così alto (2416+608)?
Inoltre vi risulta che sia possibile richiedere una riduzione del 30% del reddito imponibile dei fabricati ai fini irpef se nel 730 vengono indicati i dettagli della registrazione del contratto che riguardano la dichiarazione IMU??
Grazie mille

 

[Umby]

Visto che avevo letto che il primo anno di affitto l'acconto della cedolare secca non si paga, come mai mi trovo un importo così alto (2416+608)?

Infatti ritengo che nel 2019, non hai pagato alcun acconto... Ora siamo nel 2020, per te è il secondo anno, ed il programma calcola come acconti il 95% del 2019 (suddiviso tra primo e secondo acconto).

 

[Gegia]

Infatti ritengo che nel 2019, non hai pagato alcun acconto... Ora siamo nel 2020, per te è il secondo anno, ed il programma calcola come acconti il 95% del 2019 (suddiviso tra primo e secondo acconto).

Grazie @Umby, approfitto della tua gentilezza, in base ai miei calcoli il totale del 2019 sono 768€ come faccio ad arrivare a più di 3000€?
Anche se avessero calcolato le quote del 2020 non ci arriverei comunque.... N.B. ho solo un debito di 283€ (senza cedola secca)

 

[Umby]

Grazie @Umby, approfitto della tua gentilezza, in base ai miei calcoli il totale del 2019 sono 768€ come faccio ad arrivare a più di 3000€?
Anche se avessero calcolato le quote del 2020 non ci arriverei comunque.... N.B. ho solo un debito di 283€ (senza cedola secca)

Dovresti controllare cosa hai messo nel campo 6 dei fabbricati (canone di locazione)

 

[Gegia]

Dovresti controllare cosa hai messo nel campo 6 dei fabbricati (canone di locazione)

@Umby allego l'estratto del precompilato....l'appartamento e il posto auto sono affittati con cedolare secca, la cantina no, è rimasta a mia disposizione. Ti risulta errato?

 

[Umby]

Utilizzo "8" mi fa pensare al canone concordato, pertanto dovresti pagare solo il 10% di cedolare,
quindi 10% di 7.680, concordo con te su 768 per il 2019, e come acconti dovrebbe essere 730.

Questi dati dovresti trovarli nei campi:
80 - Euro 768
e 100 / 101 - i due acconti - Euro 730
(vedi pagina 6 del 730-3)

in totale siamo a 1.500 Euro !!! come si arriva a 3000 ??? !!! ???

provo ad immaginare che il programma stia facendo il calcolo al 21% di cedolare secca, raddoppiando gli importi.... prova a verificare i campi che ti ho detto sopra...

 

[Gegia]

Utilizzo "8" mi fa pensare al canone concordato, pertanto dovresti pagare solo il 10% di cedolare,
quindi 10% di 7.680, concordo con te su 768 per il 2019, e come acconti dovrebbe essere 730.

Questi dati dovresti trovarli nei campi:
80 - Euro 768
e 100 / 101 - i due acconti - Euro 730
(vedi pagina 6 del 730-3)

in totale siamo a 1.500 Euro !!! come si arriva a 3000 ??? !!! ???

provo ad immaginare che il programma stia facendo il calcolo al 21% di cedolare secca, raddoppiando gli importi.... prova a verificare i campi che ti ho detto sopra...

@Umby allora:
nel campo 80 e 81 c'è effettivamente 768
nel campo 100 c'è 292 e nel campo 101 c'è 438
ma nel campo 161 c'è saldo e primo acconto 2.416 e secondo o unico 608...

non capisco il perchè....sto diventando matta!!

 

[Umby]

nel campo 80 e 81 c'è effettivamente 768
nel campo 100 c'è 292 e nel campo 101 c'è 438

La cedolare secca è perfetta.
Hai riscontrato sia il Euro 768, che gli acconti Euro 730 (292 +438). Come ti dicevo l'acconto è il 95% del 2019 (95% di 768).
Abbiamo perso tempo a controllare qualcosa che stava già bene
--------
Pertanto, sono altre voci che determina il tuo saldo !!!!
Quel campo 161, è la sommatoria di tante voci, tra cui, le più probabili:
i campi 91-92-93-94-95 (IRPEF)

 

[Gegia]

@Umby ... forse ho capito come arrivo a pagare così tanto.... restituzione bonus renzi
Non mi torna proprio la somma totale che devo pagare però si avvicina molto...
Potrebbe essere quello?

 

[Umby]

Se superi i 26.600 di imponibile, devi restituire il bonus renzi. Di solito capita quando hai due CU con due datori diversi.

Per la somma totale che non ti torna, non posso indovinare di cosa si tratta, non avendo il modello da poterlo leggere.... cmq, rifai i calcoli (non dovrebbero essere difficili).