ammortamento

[pede82]

Salve sono un giovane imprenditore per necessità....dopo aver perso mio padre e ereditato la sua piccola azienda mi sto barcamenando tra fisco, fornitori e clienti frettolosi!!
il mio problema è che la commercialista mi dice se voglio entro il 16 giugno pagare una tassa che esonererebbe il mio immobile dalla plus valenza futura nel caso di vendita e il valore che denuncerò finisce in ammortamento dal 2014 riducendo le mie imposte.....ora chi per cortesia mi spiega cosa diavolo vuole dire questo, come si chiama questa tassa del 16 giugno e come funziona l'ammortamento, perche detto cosi mi conviene pagare ora dato che dal 2014 scaricherei l'ammortamento e recupererei i soldi spesi e risparmio ancora qualcosina.
vi sarei molto grato se qualcuno mi aiutasse a capire o mi indicasse dove trovare queste informazioni!
buona serata

 

[pede82]

Riferimento: ammortamento

nessuno puo aiutarmi? per cortesia....

 

[Jo-Vinco]

Riferimento: ammortamento

si tratta della rivalutazione immobili.. si paga (facoltativamente, in quanto la si può fare anche gratuita ma non v'è così alcun riconoscimento fiscale dei maggiori valori iscritti, solo valenza civilistica) un 3% sul valore dell'immobile (meglio predisporre perizia anche se non obbligatoria) e il valore fiscale viene riconosciuto dal 2013.
Tale imposta può anche essere rateizzata in 3 anni, 1 rata all'anno.
La tua commercialista saprà spiegarti in dettaglio..
ciao

 

[Nicoletta]

Riferimento: ammortamento

Caro Pede82 di Como,
visto che siamo quasi vicini di casa e che indirettamente anche io sono stata "bacchettata" per averti lasciato senza risposta provo a darti il mio parere.
prima del mio parere ti invio un consiglio: quando sei dal commercialista e ti dice delle cose che tu non capisci ti consiglio vivamente di fartele rispiegare anche 1.000 volte (il suo compito è tutelarti e spiegarti). Uscire dallo studio senza aver capito e chiedere sul forum cosa vuol dire può essere controproducente perché in qualche caso al posto di dissipare dubbi te ne crea ulteriori.
Ora ti dico il mio parere: nel caso in cui tu hai iscritto fra le immobilizzazioni in bilancio un immobile per il quale emerge un divario importante tra il suo valore attuale di mercato e il suo valore di iscrizione nel bilancio stesso, puoi "allineare" i due valori innalzando il valore in bilancio fino al massimo del suo valore di mercato pagando sull'incremento di valore il 3% di imposta sostitutiva sui beni ammortizzabili e l'1,5% sui beni non ammortizzabili entro il 16 giugno 2009. La rivalutazione non ha effetti immediati, ma posticipati, ossia i maggiori valori saranno rilevanti, in caso di cessione per il calcolo delle plusvalenze a partire dal quinto anno successivo, così come il riconoscimento dei maggiori ammortamenti e il plafond su cui calcolare il 5% delle manutenzioni. Questo proprio a grandissime linee.
Secondo me, se si ha intenzione di cedere l'immobile prima dei cinque anni la rivalutazione fiscale non è da effettuare perché si spenderebbero dei soldi senza avere il riconoscimento dei valori, se invece si vuole pianificare un'operazione a lungo termine oppure non si ha alcuna intenzione di cedere, può essere conveniente visto la aliquota ridotta del 3 e del 1,5%.
ovviamente l'argomento è così vasto e complesso che non si può rispondere esaurientemente in questa sede ... se vuoi venire da me come studio ...

 

[pede82]

Riferimento: ammortamento

ok qualcosa mi si è chiarito.....unica ultima domanda...il valore che io dichiaro ad oggi, o usando la rendita catastale o tramite perizia, tra 4 anni lo comincio ad portare in ammortamento ma come funziona? esempio se io dichiaro 100.000 euro io ogni anno per 20 anni scarico 5000 euro che vanno ad abbassare il mio imponibile totale e quindi meno imposte??
quel 5% è fisso ogni anno per 20 anni (100/5=20) o il calcolo è diverso?
scusate se approfitto della vostra gentilezza.....vanno benissimo risposte approssimative giusto per far chiarezza!!

 

[Rocco]

Riferimento: ammortamento

ok qualcosa mi si è chiarito.....unica ultima domanda...il valore che io dichiaro ad oggi, o usando la rendita catastale o tramite perizia, tra 4 anni lo comincio ad portare in ammortamento ma come funziona? esempio se io dichiaro 100.000 euro io ogni anno per 20 anni scarico 5000 euro che vanno ad abbassare il mio imponibile totale e quindi meno imposte??
quel 5% è fisso ogni anno per 20 anni (100/5=20) o il calcolo è diverso?
scusate se approfitto della vostra gentilezza.....vanno benissimo risposte approssimative giusto per far chiarezza!!

Concordo con Alberto quando dice che la commercialista può spiegarti meglio.
Inoltre voglio solo aggiungere che è vero che le imposte sostitutive da pagare per il riconoscimento (fiscale) dei valori rivalutati sono basse, però è anche vero che se voglio affrancare la riserva di rivalutazione (in sospensione di imposta) devo pagare un'imposta sostitutiva pari al 10%.
Buon lavoro a tutti.

 

[pede82]

Riferimento: ammortamento

affrancare la riserva di rivalutazione (in sospensione di imposta)...

cosa vuol dire?

è vero che gli immobili si portano in ammortamento al 3% e non al 5%...tutto il valore che io dichiaro con valore catastale o perizia del tecnico incaricato?

 

[annamaria]

Riferimento: ammortamento

affrancare la riserva di rivalutazione (in sospensione di imposta)...

cosa vuol dire?

è vero che gli immobili si portano in ammortamento al 3% e non al 5%...tutto il valore che io dichiaro con valore catastale o perizia del tecnico incaricato?

io pensovisto quest'ultima domanda, che ormai un'idea del problema te la sei fatta, quindi se parli con la tua consulente certamente ti risulterà che parla l'italiano e nn l'arabo, e certamente saprai fermarla nei punti per te ignoti

 

[pede82]

Riferimento: ammortamento

si molto piu chiaro ora, solo un ultimo dilemma per la chiarezza quasi totale...
dati arrivati, il valore desunto catastalmente è la metà di quello derivato dalla perizia.......
in questi casi, cosa che ancora non mi è chiara, si ha convenienza ad assumere il valore piu alto e quindi pagando al momento di piu ma meno plusvalenza nella fututra vendita o prendere il valore piu basso??
so che dipende caso per caso, ma la mia commercialista consiglia il minore per non dover pagare troppo ora...mentre io se puo essere utile per il futuro sono disposto anche a spendere di piu al momento!
in genere cosa conviene fare tenere il valore il piu basso possibile o il piu alto che il tecnico riesce a fare?

 

[Kob]

Riferimento: ammortamento

... in questi casi, cosa che ancora non mi è chiara, si ha convenienza ad assumere il valore piu alto e quindi pagando al momento di piu ma meno plusvalenza nella fututra vendita o prendere il valore piu basso??

la scelta è libera: unico vincolo, non puoi affrancare il valore dell'immobile per un importo superiore a quello di mercato

personalmente, se non vi sono problemi finanziari, consiglio di rivalutare al valore corrente