aiuto problemone bonifico estero per acquisto casa

[Andrea1978]

Riferimento: aiuto problemone bonifico estero per acquisto casa

Buongiorno.

Nel corso dell`anno 2008 ho effettuato bonifici da banca italiana verso l'estero ( in uno stato U.E.) tramite intermediario residente per importi superiori ai 50.000 euro per l'acquisto di un immobile. I bonifici sono stati effettuati direttamentesul conto della societa' costruttrice. A Febbraio del 2009 ho firmato l'atto di proprieta' dal notaio (l`appartamento nel 2008 non era ancora terminato e abitabile). Le mie domande sono le seguenti: dovevo compilare il quadro RW relativo ai trasferimenti, anche se il denaro veniva trasferito su un conto di terzo e non era piu' in mio possesso? La sezione II del modello RW non si riferisce agli invesimenti detenuti all'estero? Grazie per l'eventuale risposta.

 

[prostaf]

Riferimento: aiuto problemone bonifico estero per acquisto casa

Buongiorno.

Nel corso dell`anno 2008 ho effettuato bonifici da banca italiana verso l'estero ( in uno stato U.E.) tramite intermediario residente per importi superiori ai 50.000 euro per l'acquisto di un immobile. I bonifici sono stati effettuati direttamentesul conto della societa' costruttrice. A Febbraio del 2009 ho firmato l'atto di proprieta' dal notaio (l`appartamento nel 2008 non era ancora terminato e abitabile). Le mie domande sono le seguenti: dovevo compilare il quadro RW relativo ai trasferimenti, anche se il denaro veniva trasferito su un conto di terzo e non era piu' in mio possesso? La sezione II del modello RW non si riferisce agli invesimenti detenuti all'estero? Grazie per l'eventuale risposta.

Devi verificare se in quello stato non si paghino imposte figurative sull'immobile (es irpef su reddito catastale da noi) ad esempio in Francia non si pagano, in quel caso, così come indicato a pag 6 della circolare ADE n. 43 del 12 ottobre 2009, non devi fare nulla a mio parere.

 

[UKTichard]

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[Andrea1978]

Riferimento: aiuto problemone bonifico estero per acquisto casa

Grazie per la risposta. Tuttavia se nel paese dove ho acquistato l'appartamento viene tassata la rendita fondiaria, perche' dovrei indicarla nella denuncia dei redditi del 2009 (quella quindi relativa all'anno 2008) se l'atto dal notaio e' stato stipulato nel febbraio del 2009 (quindi dovrebbe essere indicato nella denuncia dei redditi che faro' el 2010, no?)? Se non ho l'effettiva proprieta' del bene nel corso del 2008 (ma solo una fattura del costruttore) perche' dovrei indicarlo nel quadro RW? La societa' costruttrice sarebbe potuta sparire ed io perdere interamente i soldi che avevo inviato con i bonifici all'estero...a mio rischio assoluto, giusto? Comunque a scanso di equivoci il mio commercialista ha indicato le somme dei bonifici integrando la denuncia del 730 con una dichiarazione su modello "unico 2009" (quadro RW sez II e III) entro il 30 novembre (indicando inoltre che gli effetti sul reddito si dispiegheranno nel corso del 2009...quindi saranno indicati nella denuncia dei redditi del 2010 relativa al 2009). E' corretto? Sono preoccupato perche' mi e' arrivata giorni fa la lettera dell Ag. delle Entrate: "da un controllo risulta che lei ha effettuato bonifici per somme superiori hai 50.000 euro nel corso dell'anno 2008", quindi si consiglia (neanche molto celatamete) di utilizzare lo scudo. Mi domando: se ho utilizzato un intermediario residente per trasferire i soldi (per giunta sul conto del costruttore e non su un mioipotetico conto), e' necessario indicare gli importi dei bonifici nel quadro RW? ( le segnalazioni le fa gia' la banca, quindi perche' dovrei farle anche io?) Se entro il 30 di Novembre ho potuto integrare il 730 con Unico 2009 senza spendere un euro, perche' avrei dovuto aderire allo scudo? E poi, cosa avrei dovuto scudare: un investimento immobiliare che non avevo ancora nel corso del 2008? Dichiarare una proprieta' che non avevo? Grazie!

 

[Andrea1978]

Riferimento: aiuto problemone bonifico estero per acquisto casa

Corrego il precedente mess ...non intendevo rendita fondiaria ma tasse figurative (rendita catastale). Grazie.

 

[prostaf]

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Corrego il precedente mess ...non intendevo rendita fondiaria ma tasse figurative (rendita catastale). Grazie.

Infatti se hai integrato non c'è motivo per aderire allo scudo che per altro è stato prorogato ad aprile. Per quanto riguarda la lettera l'anno mandata a tutti quelli che hanno fatto trasferimenti, sia a chi sarebbe stato obbligato allo scudo sia a chi no. Per quanto riguarda il primo quesito la legge lo prevede
Ciao

 

[UKTichard]

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[Andrea1978]

Riferimento: aiuto problemone bonifico estero per acquisto casa

Per primo quesito intendi quello sull'obbligo di indicare nel quadro RW i bonifici all'estero? Ma non e' obbligatorio solo se l'intermediario non e' residente? Mi sembrava di aver letto su "Il Sole 24 Ore" che la sezione II del quadro RW e' strettamente legata con la sezione III. Dunque la sezione II parla di investimenti titoli etc detenuti all'estero...ma non e' il mio caso dato che nel 2008 non detenevo investimenti all'estero. La III sezione dovrebbe essere compilata nel caso in cui vi siano flussi di denaro da o verso l'estero (anche nel caso di utilizzo di intermediari residenti per i movimenti e anche per cifre al di sotto dei 10.000 euro) sempre che appunto si detengano investimenti... Su web ho letto che il quadro RW non deve essere compilato se si utilizzano, per i bonifici esteri, intermediari residenti, dato che le segnalazioni vengono effettuate dai medesimi per le cifre superiori ai 10.000 euro...questo e' quanto mi ha anche detto la banca nel 2008...e' cambiato qualcosa di recente? Sarebbe assurdo limitare l'indicazione in RW sez. 1 per gli importi superiori ai 10.000 euro trasferiti con intermediari non residenti e poi invece obbligare a segnalare quelli inferiori ai 10.000 euro effettuati magari con intermediario residente, no? Escludendo di compilare la sezione I (inerente ai trasferimenti tramite intermediari non residenti) la sezione II parla chiaramente di investimenti che sussistono nel corso del 2008 e la III va compilata solo se scatta la condizione della II.... sei d'accordo? Altrimenti anche gli acquisti su e-bay da un venditore estero ad es dovrebbero essere indicati su RW (anche in tal caso si effettua un bonifico internazionale...no?).
Inoltre veniva citato il caso ad es della ristrutturazione o di opere per mantenere l'immobile...quindi secondo me l'intento e' quello di controllare i flussi di denaro e i motivi legati ad essi. Non va poi sottovalutato che anche se si presume che il trasferimento di denaro all'estero venga considerato in grado di generare reddito e' necessario che sussista anche la situazione sostanziale...non penso che una semplice omissione peraltro monitorata e segnalata (il denaro non e' trasportato in una valigetta) possa causare le sanzioni stratosferiche di cui si sente parlare...
Comunque per fortuna ho fatto integrare il 730 con il modello Unico 2009...questa operazione e' corretta secondo te? Mi mette al riparo da possibili sorprese? Il commercialista afferma di si' ma vorrei un altro parere...Purtroppo contattare telefonicamente la AdE non e' facile... Grazie per la pazienza e la disponibilita'...saluti.

 

[Andrea1978]

Riferimento: aiuto problemone bonifico estero per acquisto casa

Preciso...qualche tempo fa telefonando all'Agenzia delle Entrate ed esponendo il quesito mi hanno risposto che se il bonifico e' stato effettuato con intermediario residente non va indicato in RW...avevo anche spiegato che l'atto era stato stipulato nel 2009 e che il bonifico era stato effettuato sul conto della societa' costruttrice. Mi hanno detto che dovro' indicarlo nella denuncia dei redditi relativa al 2009. Un'altra domanda: se nel caso della Francia non vi e' obbligo di indicare la proprieta' di un immobile nel quadro RW perche' non genera reddito (nel caso di uso e non di locazione)... il trasferimento di denaro avviene lo stesso quando si acquista...quindi anche in quel caso i bonifici internazionali vanno indicati? Eppure viene fatto intendere il contrario...Bonifico di denaro in Francia per acquisto di un appartamento ad es. e poi il tutto scompare nelle dichiarazioni dei redditi successive se non viene dato in affitto...Quindi magari una persona ha una proprieta' di 300.000 euro all'estero e non la deve dichiarare perche' non e' in grado di generare reddito (non esiste tassa catastale)...sfugge un po' dalla logica. Eppure fa parte di un patrimonio e dovrebbe far gola al fisco nel caso il tizio non paghi le tasse in Italia... Grazie di nuovo. Saluti.