Aggiornamento Istat canone di locazione immobili

[PinoPi]

Riferimento: Aggiornamento Istat canone di locazione immobili

Fatto sta che la proprietaria mi ha aumentato l'affitto di 12,50 euro...

Sicurmente l'abuso sta nell'averti richiesto i 12,50 euro di aumento (...al mese ?...)
Per quanto riguarda la percentuale dell'aumento ISTAT (75% o 100%) essendo stato abrogato dalla L.431/98 l'art 24 della L.392/78 ne che prevedeva la misura del 75%, alcune autorevoli fonti asseriscono che se le parti stabiliscono e accettano nel contratto il limite del 100%, questo va applicato.

 

[ginobond]

Riferimento: Aggiornamento Istat canone di locazione immobili

calma ragazzi...vabbeh che ognuno può dire la sua, ma mi pare che in questo caso ci si debba rimettere al codice civile e non a pareri personali...tipo che non può aumentare il canone in misura del 100% della variazione Istat: contratti di locazione abitativa stipulati dopo il 30 dicembre 1998, data di entrata in vigore della nuova legge sulle locazioni abitative (legge n. 431 del 9/12/1998) possono essere rivalutati ogni anno in misura libera e quindi anche del 100% se espressamente specificato La percentuale del 100% è richiesta, in genere, per i contratti a canone libero (art. 2, comma 1 della Legge 431/98), e deve essere previsto espressamente nel contratto di locazione.
Infatti l'articolo che nella legge sull'equo canone lo prevedeva al 75% dell'indice Istat, è stato abrogato dalla legge 431/98.
Viceversa nei contratti a canone "convenzionato" (articolo 2, comma 3 della legge 431/98), l'incremento è previsto al 75% dell'indice Istat.

per quanto riguarda il quesito, non capisco la dicitura "ho registrato nel 2008 il contratto per la prima volta e i canoni erano già comprensivi dell'adeguamento (ma è un contratto transitorio che rinnovi ogni anno?????'" Ti ricordo che l'adeguamento parte dopo il PRIMO ANNO dopo la registrazione del contratto, quindi nel tuo caso da novembre 2009 (PER OTTENERE LE RATE DA NOVEMBRE 2009 A OTTOBRE 2010), e l'importo rivalutato è pari a 2856,96 annuali, cioè 238,08 rata mensile..mentre per il periodo 2010/2011 la rata rivalutata arriva a quasi 240 euro Indice ottobre 2010).....
per concludere se ti fa pagare 249, è sbagliato: devi pagare 238,08 per il periodo novembre 2009-ottobre 2010 ed euro 240 per il periodo novembre 2010-ottobre 2011.
ciaooo

 

[timba]

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Molti lo scrivono ma è pari al 75%
si è moooolto furbi a volte

I contratti di locazione abitativa stipulati dopo il 30 dicembre 1998, data di entrata in vigore della nuova legge sulle locazioni abitative (legge n. 431 del 9/12/1998) possono essere rivalutati ogni anno in misura libera e quindi anche del 100% se espressamente specificato.

Ho una domanda anch'io..
Qualcuno ha utilizzato il programma dell'agenzia delle entrate "affitti" ?
il 30/11/2009 ho iserito un canone di locazione da rivalutare di 3840,00 e mi ha fatto una rivalutazione di 3897,00
non riesco a capire che dato ha usato...
Grazie