Affitto studio professionista

[LULI]

Un ingegnere prende in affitto una stanza in un appartamento in cui già svolge la sua attitvità un avvocato. Ci sono pertanto due contratti di locazione: uno tra proprietario (soggetto privato) ed avvocato; ed il secondo di sublocazione, tra l'ingegnere e l'avvocato (entrambi soggetti iva). Quando l'ingegnere paga il fitto relativo alla sua stanza, l'avvocato deve emettere fattura con iva? oppure è operazione esente visto che lui non versa l'iva al proprietario ma riceve semplice quietanza.
Grazie per l'aiuto

 

[Fabiano Corna]

Riferimento: Affitto studio professionista

Deve emettere fattura con iva (art 3, comma 1 (obbligazione di fare, non fare, permettere) del Dpr 633/72.


ciao

 

[Stefano]

Riferimento: Affitto studio professionista

Questo è quello che dice l'agenzia delle entrate.
Secondo me è inesistente qualsiasi condizione per l'imponibilità dell'operazione ad iva.

 

[turi]

Riferimento: Affitto studio professionista

Un Avvocato ha la disponibilità di un immobile adibito a studio professionale del quale ne dà in subaffitto una stanza. E' questa l'operazione che credo di individuare, non la ripartizione delle spese comuni...
L'avv. per il canone di subaffitto (è questo il termine che viene usato per la stipula del secondo contratto) deve emettere fattura tenuto conto delle vigenti norme applicabili in tema di locazioni di immobili: ossia tipologia dell'immobile e delle condizioni dei locatore/conduttore.
Ipotizzato immobile studio professionale, in assenza di opzione del sublocatore,
dovrebbe essere esente iva ex art. 10 punto 8) del decreto iva.
Saluti.
T.

 

[prostaf]

Riferimento: Affitto studio professionista

Sembrerà strano, ma sono d'accordo con turi.
Ciao
M.

 

[LULI]

Riferimento: Affitto studio professionista

Proprio così ... non si tratta di ripartizione di spese comuni ma di pagamento del canone di subaffitto. Ero arrivata alla stessa conclusione di Turi ...
Grazie a tutti dell'aiuto

 

[vinceianni]

Re: Riferimento: Affitto studio professionista

Un Avvocato ha la disponibilità di un immobile adibito a studio professionale del quale ne dà in subaffitto una stanza. E' questa l'operazione che credo di individuare, non la ripartizione delle spese comuni...
L'avv. per il canone di subaffitto (è questo il termine che viene usato per la stipula del secondo contratto) deve emettere fattura tenuto conto delle vigenti norme applicabili in tema di locazioni di immobili: ossia tipologia dell'immobile e delle condizioni dei locatore/conduttore.
Ipotizzato immobile studio professionale, in assenza di opzione del sublocatore,
dovrebbe essere esente iva ex art. 10 punto 8) del decreto iva.
Saluti.
T.

Scusate la tardiva intromissione. Attualmente non vi sono dubbi sull'esenzione iva in questi casi. Mi sovviene però un dubbio:l'importo del canone fatturato dall'Avv. dovrà essere caricato dei contributo alla cassa professionale ed assoggettato a ritenuta alla fonte del 20%?

 

[dmorand]

Re: Riferimento: Affitto studio professionista

Scusate la tardiva intromissione. Attualmente non vi sono dubbi sull'esenzione iva in questi casi. Mi sovviene però un dubbio:l'importo del canone fatturato dall'Avv. dovrà essere caricato dei contributo alla cassa professionale ed assoggettato a ritenuta alla fonte del 20%?

Riprendo questa discussione e chiedo: un avvocato che cede in uso una stanza per un assemblea condominiale di terzi, deve emettere fattura con IVA, 4% Cassa Forense e ritenuta d'acconto?
Non rientrando nella sua attività specifica di avvocato, in particolare, è soggetta alla Cassa Forense? O è alla stregua di una cessione di beni strumentali che non rientra ne "Volume d'Affari"?
Grazie in anticipo.