adeguamento ISTAT su affitto mai effettuato: si puo' fare adesso ?

[shari]

salve, sono entrato in possesso di un appartamento affittato da luglio 2003 a privato (4+4)
il contratto si è prorogato alla scadenza 2011. nel contratto è previsto l'adeguamento istat annuale, ma ho visto che il canone non è mai stato adeguato: posso fare l'adeguamento adesso ?
se affermativo dovrò pagare l'imposta annuale (a luglio) sull'importo adeguato ?
inoltre l'inqulino andrà via anticipatamente a settembre: l'imposta annuale si puo' pagare solo per i 2 mesi di "occupazione" o è fissa ?
scusate ma non so da che parte girarmi
grazie

 

[rodolfo69]

Gli arretrati degli adeguamenti istat sono ormai perduti a meno che sul contratto di locazione (cosa molto improbabile) non vi sia una clausola di adeguamento automatico (cioé non a richiesta del proprietario).
Quello che può fare però è pretendere il canone aggiornato tenendo conto degli aumenti via via mai applicati.
Per quanto riguarda la debenza dell'imposta, confermo che va pagata in misura totale per un anno.

Rodolfo Pontecorvi
Dottore Commercialista in Roma

 

[Kob]

salve, sono entrato in possesso di un appartamento affittato da luglio 2003 a privato (4+4)
il contratto si è prorogato alla scadenza 2011. nel contratto è previsto l'adeguamento istat annuale, ma ho visto che il canone non è mai stato adeguato: posso fare l'adeguamento adesso?

fermo restando che non è precisato se si tratta di un contratto di locazione con canone concordato o libero (ed è opportuno leggere la clausola del cotratto relativa all'aggiornamento ISTAT), in linea di massima l'aggiornamento del canone può essere ancora richiesto. per la richiesta degli arretrati e per maggiori dettagli ti indico un link dove potrai trovare un po' di casistica e maggiori dettagli:

Affitti - Guida all'aumento Istat per proprietari e inquilini

attenzione che vale il termine di prescrizione quinquennale ...

se affermativo dovrò pagare l'imposta annuale (a luglio) sull'importo adeguato ?

si certo l'imposta si calcola sul canone adeguato

inoltre l'inqulino andrà via anticipatamente a settembre: l'imposta annuale si puo' pagare solo per i 2 mesi di "occupazione" o è fissa ?
scusate ma non so da che parte girarmi

purtroppo l'imposta si paga su base annuale. peraltro l'onere è dovuto al 50% tra proprietario e conduttore. in caso di risoluzione anticipata occorre comunicarla all'AdE pagando l'importo di euro 67,00 che andra addebitato al conduttore se la risoluzione anticipata avviene per causa sua.

 

[shari]

nel contratto è riportato: le parti convengono che il canone di locazione sarà aggiornato annualmente in base alla variazione ISTAT verificatasi nel periodo": è automatico o a richiesta ?
inoltre che significa "prescrizione 5 anni": cioè posso ricalcolare l'istat fino a 5 anni indietro? scusate ne so proprio poco. grazie

 

[Dalfo]

Buondì, spero ci sia ancora qualcuno disponibile a rispondere nonostante sian passati anni:

attenzione che vale il termine di prescrizione quinquennale ...

relativamente alla prescrizione in 5 anni, questa so che si applica agli arretrati ma mi chiedo: è applicabile anche all'aggirnamento?
Spiego meglio la domanda: in un rapporto di locazione commerciale (ufficio) nato nel 2008, il proprietario non ha mai chiesto l'aggiornamento ISTAT fino ad oggi (2021). L'aggiornamento richiesto solo di recente verrà calcolato computandosi dal 2008 o dovrà computarlo solo dal 2016?

 

[Arturo78]

Gli arretrati degli adeguamenti istat sono ormai perduti a meno che sul contratto di locazione (cosa molto improbabile) non vi sia una clausola di adeguamento automatico (cioé non a richiesta del proprietario).
Quello che può fare però è pretendere il canone aggiornato tenendo conto degli aumenti via via mai applicati.
Per quanto riguarda la debenza dell'imposta, confermo che va pagata in misura totale per un anno.

Rodolfo Pontecorvi
Dottore Commercialista in Roma

Salve la stessa cosa vale per i locali commerciali? Mia Madre ha da poco ereditato un locale commerciale da un fratello, l'istat non è stato mai richiesto negli anni e nel tempo. Ho da poco effettuato il subentro si può chiedere l'istat per la prima volta facendo il calcolo tenendo conto degli aumenti mai applicati fino agli ultimi 5 anni? La legge di riferimento che dice espressamente che è consentito al locatore di poter richiedere l'aumento istat tenendo conto degli aumenti via via mai applicati quale sarebbe?