acquisto immobile all'estero + tasse su affitto ricevuto

[zar1982]

Ciao,

sto valutando la possibilità di acquistare un immobile all'estero (a Berlino) però faccio parecchia fatica a capire quante/quali tasse dovrò pagare sugli affitti ricevuti. Io sono residente e contibuente qui in Italia.

Sarò soggetto a tasse sul reddito da affito sia in germania che in italia? Se si sapete quali?

Grazie mille

 

[chrichianti]

Riferimento: acquisto immobile all'estero + tasse su affitto ricevuto

Devi pagare le tasse sia nel paese in cui si trova l'immobile che in Italia.
L'affitto percepito si aggiunge agli altri redditi che hai in Italia, ma puoi usare
come credito d'imposta quanto pagato di tasse all'estero. Attenzione - se
tieni la casa vuota, dall'Unico di quest'anno si deve comunque dichiarare
tutte le case all'estero, anche se non affittate.

Se per l'acquisto devi trasferire dei fondi dalla banca italiana ad una estera, questo movimento va indicato nell'UNICO.

 

[mxh123]

Riferimento: acquisto immobile all'estero + tasse su affitto ricevuto

Salve, un contratto in comodato d'uso gratuito deve sempre essere registrato, o come dice il ragioniere basta che si è in possesso di una scrittura privata tra il comodante ed il comodatario

 

[zar1982]

Riferimento: acquisto immobile all'estero + tasse su affitto ricevuto

mi sapresti dire se si si può utilizzare la cedolare secca del 20% ?

 

[zar1982]

Riferimento: acquisto immobile all'estero + tasse su affitto ricevuto

Qualcuno potrebbe togliermi il seguente dubbio.

A quello che ho capito, in Italia si deve indicare l’ammontare dichiarato in Germania senza deduzione di spesa e spetta un credito di imposta per le imposte pagate all’estero.
Il punto che mi resta da verificare è quale importo devo indicare (e sui pago effettivamente le tasse) in dichiarazione in Italia. Faccio un esempio, supponiamo che in Germania consegua affitti per 1000 e possa portare spese deducibili dal reddito locale per 900, il reddito degli immobili su cui pagherò le tasse in Germania è pari a 100. Assodato che avrò un credito d’imposta per le tasse pagate in Germania, in Italia pagherò le tasse su 100 o sull’affitto lordo di 1000?
La differenza è sostanziale in quanto nel caso le tasse si pagassero sul medesimo “imponibile post deduzioni” tedesco, allora ci sarebbe la convenienza ad avere un bravo fiscalista che gestisca tutte le possibili detrazioni-deduzioni nell’altro caso meno in quanto o in Germania o Italia le tasse le dovrei pagare indipendentemente dal fatto che esistano delle deduzioni-detrazioni di cui si potrebbe usufruire.

Grazie

 

[garfield]

Re: Riferimento: acquisto immobile all'estero + tasse su affitto ricevuto

Qualcuno potrebbe togliermi il seguente dubbio.

A quello che ho capito, in Italia si deve indicare l’ammontare dichiarato in Germania senza deduzione di spesa e spetta un credito di imposta per le imposte pagate all’estero.
Il punto che mi resta da verificare è quale importo devo indicare (e sui pago effettivamente le tasse) in dichiarazione in Italia. Faccio un esempio, supponiamo che in Germania consegua affitti per 1000 e possa portare spese deducibili dal reddito locale per 900, il reddito degli immobili su cui pagherò le tasse in Germania è pari a 100. Assodato che avrò un credito d’imposta per le tasse pagate in Germania, in Italia pagherò le tasse su 100 o sull’affitto lordo di 1000?
La differenza è sostanziale in quanto nel caso le tasse si pagassero sul medesimo “imponibile post deduzioni” tedesco, allora ci sarebbe la convenienza ad avere un bravo fiscalista che gestisca tutte le possibili detrazioni-deduzioni nell’altro caso meno in quanto o in Germania o Italia le tasse le dovrei pagare indipendentemente dal fatto che esistano delle deduzioni-detrazioni di cui si potrebbe usufruire.

Grazie

Interessa anche a me.
Io pago per immobile affittato in germania le tasse in italia per affitto annuale x 0,85 pur avendo mutuo.
Facendo dichiarazione in germania esco sempre con meno, cio'è sono in perdita finche non finisce il mutuo.

Non sarebbe meglio portare quel "meno" cio'è credito dalla germania e non pagare niente in italia, invece di pagare le tasse sull'affitto (che ripaga il mutuo)?

E poi avrei altra domanda, se commercialista o uno dal sindacato che fa le dichiarazioni, mi inserisce i numeri nei quadri RW sbagliati paga lui se arriva la sanzione?

Oppure ha inserito affitto, però manca la casa affittata nel quadro rw? Grazie