Salve,
ho venduto un terreno in cui ci sono zone edificabili da PRG. Tale PRG oltre a non essere approvato è decaduto perché sono passati più di 5 anni ed inoltre sarà sicuramente ridimensionato: parla di 10000 abitanti su un paese che ne ha 1700. In effetti nella stessa zona edificabile ho avuto anche un esproprio del comune pagato come terreno agricolo. Ora è arrivato un accertamento di rettifica e liquidazione con maggiorazione di valore per le aree edificabili. Su tale accertamento però sono menzionate solo le imposte di registro, ipotecaria e catastale ( a carico dell’acquirente) ma non vengono menzionate tasse sulle plusvalenze. Il commercialista sostiene che aspettano che ci accordiamo e poi ci mandano pure quelle, dice che, se anche il compratore si accorda e paga tutto lui, ci conviene fare ricorso e portarlo più alla lunga possibile per far passare i 5 anni dalla vendità dopo di cui non si possono più richiedere le imposte sulla plusvalenza. Finchè è in piedi quel ricorso difficilmente partirà l’altro. Mi sembra assurdo…c’è qualche esperto che può consigliarmi?
Grazie.
ho venduto un terreno in cui ci sono zone edificabili da PRG. Tale PRG oltre a non essere approvato è decaduto perché sono passati più di 5 anni ed inoltre sarà sicuramente ridimensionato: parla di 10000 abitanti su un paese che ne ha 1700. In effetti nella stessa zona edificabile ho avuto anche un esproprio del comune pagato come terreno agricolo. Ora è arrivato un accertamento di rettifica e liquidazione con maggiorazione di valore per le aree edificabili. Su tale accertamento però sono menzionate solo le imposte di registro, ipotecaria e catastale ( a carico dell’acquirente) ma non vengono menzionate tasse sulle plusvalenze. Il commercialista sostiene che aspettano che ci accordiamo e poi ci mandano pure quelle, dice che, se anche il compratore si accorda e paga tutto lui, ci conviene fare ricorso e portarlo più alla lunga possibile per far passare i 5 anni dalla vendità dopo di cui non si possono più richiedere le imposte sulla plusvalenza. Finchè è in piedi quel ricorso difficilmente partirà l’altro. Mi sembra assurdo…c’è qualche esperto che può consigliarmi?
Grazie.