Mod. 2 Agenzia delle Entrate - Avveramento della condizione sospensiva apposta ad un atto

Modello editabile e stampabile per l'Avveramento della condizione sospensiva apposta ad un atto.

Modello RLI editabile e stampabile per la registrazione dei contratti di locazione e affitto di immobili e adempimenti successivi aggiornato al 25.01.2022

Nuovo Modello RLI  EDITABILE e STAMPABILE e istruzioni aggiornate al 25.01.2022, per consentire di comunicare al Fisco online anche la rinegoziazione del canone di locazione o di affitto. Tale ulteriore procedura di presentazione si aggiunge alla “modalità agile” prevista per la richiesta di servizi essenziali, per venire incontro alle esigenze dei contribuenti conseguenti all’emergenza sanitaria determinata dalla diffusione Covid-19.

Può essere utilizzato con Acrobat 6.0 e versioni successive.

Dal 3 luglio al 31 agosto 2020, è possibile registrare l’atto di rinegoziazione:

• telematicamente da casa utilizzando i software messi a disposizione dall’Agenzia (RLI);
• comunicandolo all’ufficio in modalità agile con il modello RLI o con il modello 69;

Ricordiamo che dal 1° settembre 2020 la rinegoziazione del canone dovrà essere comunicata utilizzando solo il modello RLI.

Il modello RLI è utilizzato per richiedere la registrazione dei contratti di locazione e affitto di beni immobili ed eventuali proroghe, cessioni, subentri e risoluzioni con il calcolo delle relative imposte e di eventuali interessi e sanzioni, nonché per l’esercizio dell’opzione o della revoca della cedolare secca.

Il modello “RLI” è altresì utilizzato per effettuare i seguenti adempimenti:

• comunicazione dei dati catastali ai sensi dell’articolo 19, comma 15, del decreto legge 31 maggio 2010, n. 78;
• opzione per il regime della cedolare secca anche per i contratti aventi ad oggetto unità immobiliari commerciali di categoria catastale C/1 e relative pertinenze (art. 1, comma 59, della legge n. 145/2018);
• contestuale registrazione dei contratti di affitto dei terreni e degli annessi “titoli PAC”;
• registrazione dei contratti di locazione con previsione di canoni differenti per le diverse annualità;
• registrazione dei contratti di locazione a tempo indeterminato;
• ravvedimento operoso;
• gestione della comunicazione della risoluzione o proroga tardiva in caso di cedolare secca;
• registrazione dei contratti di locazione di pertinenze concesse con atto separato rispetto all’immobile principale.

Ricordiamo che il contratto di locazione può essere registrato:

• utilizzando i servizi telematici dell’Agenzia, modalità obbligatoria per gli agenti immobiliari e i possessori di almeno 10 immobili, facoltativa per tutti gli altri contribuenti, purché abilitati ai servizi telematici
• richiedendo la registrazione in ufficio;
  in questo caso è necessario recarsi presso un ufficio dell’Agenzia delle Entrate e compilare il modello RLI
• incaricando un intermediario abilitato (professionisti, associazioni di categoria, Caf, ecc.) o un delegato.

In allegato Modello RLI EDITABILE, istruzioni e motivazioni dell'aggiornamento e Modello di Richiesta addebito imposte su c/c editabile che può essere utilizzato in ufficio per richiedere il versamento delle imposte, mediante addebito su conto corrente bancario o postale.

Registro dei corrispettivi per le associazioni di cui alla Legge 398/91 in pdf compilabile

Prospetto riepilogativo dei corrispettivi per le associazioni di cui alla Legge 398/91 in pdf editabile, dove devono essere annotati i corrispettivi e gli altri proventi conseguiti nell’esercizio d’attività commerciali, entro il giorno 15 del mese successivo a quello di riferimento.

Tale regime speciale prevede l’esonero dall’obbligo di tenuta delle scritture contabili, di presentazione della dichiarazione IVA, sia annuale sia periodica, di certificazione dei corrispettivi e del libro degli acquisti. Gli enti sono, invece, tenuti a conservare e numerare le fatture emesse e quelle ricevute; ad annotare entro il 15 del mese successivo a quello di effettuazione, anche a livello cumulativo, i proventi di carattere commerciale su un apposito prospetto riepilogativo delle annotazione dei contribuenti supersemplificati.

Modello 69 editabile e stampabile valido solo per la registrazione dei contratti di comodato

Modello 69 - Richiesta di registrazione dei Contratti di Locazione Compilabile e stampabile.
N.B. Una volta compilato il file, è possibile salvarlo completo dei dati inseriti.

Ricordiamo che dal 3 febbraio 2014 è entrato in vigore il modello Registrazione Locazione Immobili come Modello RLI, che ha sostituito il modello 69.

Tuttavia il Modello 69 è valido solo per la registrazione dei contratti di comodato.
Il comodato è il contratto con il quale una parte consegna all'altra un bene mobile o immobile, affinché se ne serva per un tempo o per un uso determinato, con l'obbligo di restituire lo stesso bene ricevuto. Il comodato è essenzialmente gratuito (art. 1803 del c.c.). Il comodato può essere redatto in forma verbale o scritta.

I comodati di beni immobili sono soggetti a registrazione se:

• redatti in forma scritta: in tal caso la registrazione deve essere effettuata entro 20 giorni dalla data dell'atto;
• stipulati in forma verbale, solo se enunciati in un altro atto sottoposto a registrazione.

Possono essere registrati, inoltre, contratti di comodato gratuito stipulati verbalmente, relativi a immobili, esclusivamente per fruire dell’agevolazione IMU/TASI introdotta dalla legge di stabilità 2016. Per tali contratti la registrazione potrà essere effettuata presentando a un qualunque ufficio territoriale dell’Agenzia delle Entrate:

• il modello di richiesta di registrazione (modello 69) in duplice copia in cui, come tipologia dell’atto, dovrà essere indicato “Contratto verbale di comodato”
• ricevuta del pagamento di 200 euro per l'imposta di registro effettuato con modello F23 (codice tributo 109T).

Per i contratti di comodato in forma scritta è inoltre dovuta l’imposta di bollo, che è assolta con i contrassegni telematici (ex marca da bollo) aventi data di emissione non successiva alla data di stipula. L’importo dei contrassegni deve essere di 16 euro ogni 4 facciate scritte e, comunque, ogni 100 righe.