del Aggiornato il modello per la cessione del credito d’imposta locazioni - La Circolare del Giorno n. 21.01.2021

Il Provvedimento n. 378222 del 14 dicembre 2020 ha provveduto ad aggiornare il modello per la comunicazione della cessione del credito locazioni.

Con tale aggiornamento risulta ora possibile cedere concretamente il credito locazioni anche per i mesi da luglio a dicembre ed è possibile comunicare la cessione tramite intermediario.

Indice

1. Premessa
2. Cessione dei crediti d’imposta
3. Provv. n. 250739 del 2020
4. Le novità del decreto agosto e dei decreti ristori
5. Le novità della legge di bilancio 2021
6. Il nuovo modello per la cessione del credito d’imposta locazioni

Cessione del credito d’imposta locazioni - La Circolare del Giorno n. 179 del 27.08.2020

L’art. 122 del Decreto Rilancio (D.L. n. 34 del 2020) ha introdotto la cessione dei crediti d’imposta relativi all’emergenza COVID-19. Nel periodo 19.5.2020 – 31.12.2021, i soggetti beneficiari dei crediti d’imposta riconosciuti per fronteggiare l’emergenza COVID-19 possono optare, in luogo dell’utilizzo diretto, per la cessione (anche parziale) degli stessi ad altri soggetti (compresi istituti di credito ed intermediari finanziari).

Con il Provvedimento del 1° luglio 2020, l’Agenzia delle Entrate ha emanato la modalità di attuazione delle disposizioni riguardanti la cessione di tale credito d’imposta nell’ambito del credito d’imposta per botteghe e negozi e del credito d’imposta per i canoni di locazione degli immobili a uso non abitativo e affitto d’azienda.

Indice

1. Premessa
2. Cessione dei crediti d’imposta
3. Modalità e contenuto della comunicazione all’agenzia delle entrate
4. Modalità di utilizzo dei crediti d’imposta ceduti
5. Ulteriori cessioni dei crediti d’imposta
6. Controlli

Secondo acconto imposte dirette entro il 30 novembre - La Circolare del Giorno n. 235 dell'11.11.2019

Entro il prossimo 30 novembre va effettuato il versamento della seconda o unica rata dell’acconto delle imposte relative al reddito ed al valore della produzione conseguiti nel 2019. In questa circolare si riepilogano le modalità di determinazione e di versamento degli acconti IRPEF, IRES, IRAP, alla luce delle novità portate dal D.L. 124/2019 per i contribuenti forfetari e per i soggetti Isa.

Indice

1. Novità D.L. 124/2019
2. Ricalcolo dell’acconto
3. Soggetti diversi da Isa e forfettari per le altre imposte
4. Addizionale comunale e regionale all’IRPEF
5. Acconto cedolare secca
6. Acconto Ires società trasparenti
7. Acconto IVIE E IVAFE
8. Modalità di versamento

La cedolare secca e gli ultimi chiarimenti dell’Agenzia delle Entrate - La Circolare del Giorno n. 224 del 24.10.2019

L’Agenzia delle Entrate ha fornito ultimamente alcuni importanti chiarimenti in relazione alla possibilità di applicare il regime della cedolare secca al reddito derivante dalla locazione degli immobili commerciali classificati nella categoria catastale C/1.

Nella presente Circolare ripercorreremo le ultime risposte date dall’Agenzia su tale argomento.

Indice

1. Premessa
2. Ambito soggettivo
3. Ambito oggettivo
4. Immobili commerciali
5. Le locazioni brevi
6. Charimenti su nuovo locatore / locatario a seguito di subentro
7. Chiarimenti su canone di locazione con quote variabili
8. Chiarimenti sulla configurabilità dell’attività imprenditoriale

Cedolare secca: le novità del Decreto crescita - La Circolare del Giorno n. 181 del 03.09.2019

In sede di conversione del Decreto crescita è stato previsto che la mancata comunicazione della proroga/risoluzione di un contratto di locazione per il quale il locatore ha optato per la cedolare secca, oltre a non far venir meno l’opzione se il contribuente ha tenuto un comportamento coerente, non è oggetto di sanzione.

Di fatto, quindi, si può considerare soppresso l’obbligo di comunicare la proroga dei contratti per i quali è stata esercitata l’opzione per la cedolare secca.

Per le locazioni brevi sono state, invece, introdotte regole più rigorose. In particolare è stato istituito il codice identificativo unico nazionale da utilizzare in ogni comunicazione inerente all’offerta e alla promozione dei servizi all’utenza.

Indice

1. Tardiva registrazione  
2. Opzione cedolare secca 
3. Decreto crescita
4. Locazioni brevi 

Gli effetti del contratto di locazione non registrato - La Circolare del Giorno n. 163 del 22.07.2019

Il contratto di locazione di un immobile – sia abitativo che non abitativo – è colpito da nullità se non registrato nel termine di 30 giorni.

La nullità, però, è sanabile con la registrazione tardiva.

Se invece il contratto di locazione è stato tempestivamente registrato, ma indica un canone inferiore a quello reale, a fronte di un accordo integrativo non registrato che riporta un canone (più elevato) effettivamente pattuito, si verifica una causa di nullità insanabile dell’accordo integrativo. Rimane invece valido l’originario contratto di locazione.

Questa breve ricostruzione riguarda in generale gli effetti dell’omessa registrazione del contratto per la generalità dei contribuenti, ma con attenzione in particolare per la situazione delle persone fisiche che operano al di fuori di attività di impresa o di lavoro autonomo.

Indice

1. Premessa
2. Il canone fittiziamente inferiore
3. L’imposta di registro
4. Le aliquote
5. La cedolare secca
6. Omessa registrazione: effetti
7. La nullità del negozio
8. Le possibilità del conduttore
9. La registrazione tardiva
10. L’accertamento
11. Le sanzioni applicabili
12. La regolarizzazione successiva
13. I canoni non riscossi