Le società immobiliari che intendono chiedere la disapplicazione della normativa sulle società di comodo devono affrontare alcuni problemi di interpretazione che riguardano le immobilizzazioni in corso di realizzazione, l'individuazione dei canoni di mercato e la distinzione tra immobili beni-merce e immobilizzati.
Secondo la circolare 5/E del 2007 si può presentare istanza di disappplicazione se la società immobiliare ha iscritto in bilancio esclusivamente immobilizzazioni in corso di realizzazione de destinare successivamente alla locazione. Nelle precedenti circolari, la 48/E del 1997 e la 140/E del 1995, invece è stato affermato che i fabbricati non assumevano rilievo. Si è quindi in attesa di una presa di posizione.
