Se un contribuente si aggiudica all'asta un'unità immobiliare può avvalersi delle agevolazioni prima casa?
E delle agevolazioni riservate agli under 36?
Risposta affermativa, dell'Agenzia delle Entrate nella Risposta all'interpello 653 del. Vediamo nel dettaglio.
Ricordiamo che l'amministrazione ha fornito chiarimenti sullo stessa tema, approfonditi nell'articolo Agevolazione prima casa under 36: non si applica al preliminare di vendita
Prima casa under 36: le indicazioni dell'Agenzia delle Entrate
In generale l'articolo 1 del DPR 131/86 prevede che l'imposta di registro si applica agli atti soggetti a registrazione e a quelli volontariamente presentati per la registrazione.
Attenzione va prestata al fatto che se il trasferimento ha per oggetto case di abitazione ove ricorrano le condizioni, si può beneficiare di un'aliquota agevolata per il pagamento dell'imposta di registro.
In particolare, per le agevolazioni relative all'acquisto della prima casa di abitazione è necessario il rilascio di talune dichiarazioni.
Con l'articolo 64 del DL 73/2021 è stato introdotto uno speciale regime di esenzione dall'imposta di registro e dalle imposte ipotecarie e catastali per gli
- atti traslativi a titolo oneroso della proprietà
- di 'prime case' di abitazione (...)
- se stipulati a favore di soggetti che non hanno ancora compiuto trentasei anni di età nell'anno in cui l'atto è rogitato
- e che hanno un valore dell'indicatore della situazione economica equivalente (...) non superiore a 40.000 euro annui.
Come l'Amministrazione finanziaria ha da tempo chiarito è possibile chiedere l'applicazione dell'agevolazione "prima casa" anche nelle ipotesi in cui il trasferimento immobiliare avviene con un provvedimento giudiziale. In tal senso, l'agevolazione "prima casa" si applica anche nel caso in cui la proprietà di un immobile si acquisisce per effetto di un provvedimento giudiziale, come per esempio se comprata tramite asta giudiziale.
Inoltre, con riferimento al momento in cui l'istante dovrà rendere le dichiarazioni previste per beneficiare delle agevolazioni, queste vanno rese
- di regola, nelle more del giudizio, talché risultino nel provvedimento medesimo. (...),
- è possibile renderle anche in un momento successivo, purché ciò avvenga prima della registrazione dell'atto.
