Comunicare la variazione di un contratto di locazione o di affitto diventa più facile.
La rinegoziazione del contratto, sia in diminuzione che in aumento del canone, può essere comunicata all’Agenzia delle entrate direttamente via web con il Modello RLI senza bisogno di recarsi allo sportello.
Lo scrive l’Agenzia delle Entrate in data 3 luglio 2020 con Comunicato stampa.
La nuova versione del Modello, di agevole compilazione, è disponibile sul sito dell’Agenzia delle entrate dal 3 luglio.
Resta ferma la modalità di presentazione “agile” prevista per la richiesta di servizi essenziali in via semplificata, mediante Pec o e-mail sino al 31 agosto.
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Per fronteggiare la crescente richiesta di comunicazioni delle rinegoziazioni dei canoni di locazione, al tempo del covid, per la maggior parte dei casi in diminuzione, è stata prevista la possibilità di effettuare l’adempimento tramite il modello RLI da parte dei soggetti abilitati ai servizi telematici dell’Agenzia.
Occorre distinguere due casi:
- la registrazione dell’atto con il quale le parti dispongono esclusivamente la riduzione del canone di un contratto di locazione è esente dall’imposta di registro e di bollo;
- la registrazione dell’atto per i casi di aumento del canone prevede registro e bollo calcolati in autoliquidazione dai software insieme ad eventuali interessi e sanzioni.
In questo secondo caso le somme eventualmente dovute possono essere versate con richiesta di addebito diretto sul conto corrente del dichiarante, contestualmente alla presentazione del modello.
Attenzione va prestata al fatto che l’accordo di rinegoziazione del canone in aumento, nel caso in cui dia luogo a un’ulteriore liquidazione dell’imposta per il contratto di locazione già registrato, va comunicato all’Agenzia delle Entrate entro 20 giorni.
PERIODO TRANSITORIO: visto lo stato di emergenza ancora in atto è consentito fino al 31 agosto di scegliere la modalità di registrazione della variazione del canone con il modello RLI ovvero tramite il modello 69.
Dal 1° settembre 2020, invece, diventa obbligatorio l’utilizzo del modello RLI per comunicare la rinegoziazione del canone.
