Legge di Stabilità 2016: calano le tasse sull’acquisto della casa

Buonasera, abbiamo acquistato un appartamento nel luglio 2011, usufruendo delle agevolazioni prima casa. A fine mese acquisteremo un altro appartamento che sarà adibito a prima casa (trasferendovi la residenza) ed usufruiremo nuovamente delle agevolazioni prima casa in virtù dell’art.1 comma 55 della Legge di Stabilità 2016 (che consente di usufruire delle agevolazioni per l’acquisto prima della vendita della casa per la quale si è già usufruito delle agevolazioni, se si vende quest’ultima entro un anno). Noi venderemo la nostra attuale casa (la prima per la quale abbiamo usufruito delle agevolazioni) a marzo 2016, ossia entro un anno dall’acquisto della nuova casa per cui abbiamo usufruito delle agevolazioni e sotto questo aspetto dovremmo essere regolari. Ora il nostro dubbio è il seguente: vendendo la vecchia casa prima dei cinque anni, possiamo considerare l’acquisto della nuova casa (che acquistiamo prima di vendere) come acquisto entro 1 anno dalla vendita della vecchia e quindi sufficiente a non incorrere in sanzioni? Paradossalmente noi acquisteremo 2 mesi prima che parta il conteggio dei 12 mesi entro i quali comprare la nuova prima casa… Sperando di essere stato chiaro nella spiegazione, attendo un vostro parere. Grazie per la collaborazione.

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Ho letto la legge è trovo le agevolazioni solo sull'imposta di registro e non sull'iva. Qualcuno conosce il comma in cui si parla di questa agevolazione?

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A me risulta che i 12 mesi di tempo per non perdere le agevolazioni prima casa c'erano solo in caso di vendita prima dei 5 anni dell'immobile a suo tempo acquistato come prima casa. Per non perderli e pagare quindi la differenza, c'era l'obbligo di riacquisto di altro immobile prima dei 12 mesi appunto . Ma nel caso di un secondo acquisto PRIMA di aver venduto l'altro immobile, fino ad oggi avresti pagato a tutti gli effetti come seconda casa. Quindi ben venga !

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Mi spiace contraddire, ma la possibilità di usufruire delle agevolazioni prima casa sul secondo acquisto, con l'obbligo di vendita del precedente immobile entro un anno dall'acquisto del nuovo c'è sempre stata, non è una innovazione del governo attuale. L'agevolazione legata alla classe energetica è invece tutta nuova, ma, obiettivamente, vista la dilazione, è completamente a carico dei governi futuri (2017-2027).

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