Leasing immobiliare: Versamento dell’imposta sostitutiva on line

L’articolo 1, commi 15 e 16, della legge 13 dicembre 2010, n. 220 ha introdotto alcune modifiche al regime di tassazione previsto ai fini delle imposte di registro, ipotecarie e catastali per i contratti di locazione finanziaria immobiliare. Per effetto delle modifiche introdotte i contratti di locazione finanziaria aventi ad oggetto beni immobili sono soggetti a registrazione solo in caso d’uso. Non risulta, inoltre, più dovuta l’imposta di registro in relazione ai contratti di locazione finanziaria di immobili in corso alla data del 1° gennaio 2011. Inoltre è prevista una rivisitazione del trattamento fiscale applicabile, ai fini delle imposte ipotecaria e catastale per i trasferimenti di beni immobili oggetto del contratto di locazione finanziaria.

Le parti contraenti dei contratti di locazione finanziaria aventi ad oggetto beni immobili, anche da costruire o in costruzione, in corso di esecuzione alla data del 1° gennaio 2011, sono tenute al versamento di una imposta sostitutiva delle imposte ipotecaria e catastale. L’imposta sostitutiva deve essere corrisposta anche in relazione ai contratti di locazione finanziaria per i quali, entro il 31 dicembre 2010, sia stato esercitato il diritto di riscatto da parte dell’utilizzatore, ma non sia stato ancora stipulato il relativo contratto di compravendita.

Con Provvedimento dell'Agenzia delle Entrate del 14/01/2011 sono state approvate le specifiche tecniche per il versamento del tributo e viene stabilito che l’imposta debba essere versata in unica soluzione entro il 31 marzo 2011, esclusivamente mediante i servizi telematici dell’Agenzia delle entrate.