Compravendite di prima casa: cosa controlla il Fisco?

L'Ade ha di recente pubblicato la Guida 2024 all'acquisto della casa.

Tra le varie informazioni vi è anche una sezione FAQ con cui le Entrate replicano alle domande più frequenti.

Vediamone una sui controlli del Fisco per chi ha appena acquistato la prima casa.

Cosa controllano le Entrate sulle compravendite la “prima casa"?

Gli uffici dell’Agenzia delle entrate controllano gli atti per i quali è stata richiesta l’applicazione dei benefici “prima casa” per verificare la presenza di tutti i requisiti e il rispetto delle condizioni previste dalla legge. 

Per effettuare questo controllo, gli uffici devono rispettare precise scadenze. 

In particolare, la verifica va fatta, entro i seguenti termini: 

• tre anni dalla data di registrazione dell’atto,
• tre anni dalla scadenza dei 18 mesi a disposizione dell’acquirente per il trasferimento della residenza nel Comune dove si trova l’immobile,
• tre anni dalla scadenza dei 12 mesi a disposizione del contribuente per acquistare un nuovo immobile, nel caso di cessione prima dei 5 anni della casa in precedenza comprata con i benefici,
• tre anni dalla scadenza dei 12 mesi a disposizione del contribuente per vendere la casa preposseduta, nel caso di riacquisto di altra casa di abitazione usufruendo delle agevolazioni prima casa. In mancanza dei requisiti, gli uffici revocano l’agevolazione, recuperando le imposte dovute nella misura ordinaria e applicando la sanzione del 30% sulla differenza.

Per tutte le altre info relative alle imposte e agevolazioni per chi acquista casa si rimanda alla consultazione della guida 2024.