Entro il 15 febbraio, termine prorogato con Provvedimento ADE poiché il termine ordinario è il 31 gennaio, i gestori di piattaforme devono inviare i dati 2023 alle Entrate secondo quanto previsto dal recepimento della Direttiva UE 2021/514.
La DAC7 ha allineato il quadro UE della cooperazione amministrativa fiscale agli sviluppi internazionali in tema di digital and gig economy, prevedendo che i Gestori di piattaforma (con alcuni casi di esclusione ed esonero) comunichino informazioni connesse allo svolgimento delle attività di:
- locazione di beni immobili,
- prestazione di servizi personali,
- vendita di beni e noleggio di qualsiasi mezzo di trasporto,
al fine di percepire un corrispettivo, in relazione a Venditori residenti in Italia o in un altro Stato membro dell’Unione europea o che forniscono servizi di locazione di beni immobili situati in Italia o in un altro Stato membro.
Per quest'anno il termine di invio dati, ordinariamente previsto per il 31 gennaio è stato prorogato al 15 febbraio e le Entrate hanno pubblicato una serie di FAQ utili agli operatori tenuti all'adempiemento.
Vediamone una relativamente ai property manager.
DAC 7 e Gestori piattaforme: gli obblighi per il property manager
Le entrate con una faq del 9 febbraio hanno specificato che, nel caso in cui il property manager presenti i requisiti per essere considerato un Gestore di Piattaforma tenuto alla comunicazione dovrà assolvere agli adempimenti di adeguata verifica in materia fiscale e di comunicazione delle informazioni previsti dal D.lgs. n° 32/2023.
In ogni caso, se vi sono più Gestori di piattaforma con obbligo di comunicazione in relazione al medesimo venditore oggetto di comunicazione, ciascuno di essi è esonerato da tale obbligo se può provare che le medesime informazioni sono state comunicate da un altro gestore di piattaforma con obbligo di comunicazione (cfr. D.lgs. n. 32/2023, articolo 10, commi 1 e 2).
Nell'ipotesi in cui il property manager non presenti i requisiti per essere considerato un Gestore di Piattaforma tenuto alla comunicazione e sia registrato su una Piattaforma come Venditore insieme al proprietario dell'immobile, il Gestore di piattaforma tenuto alla comunicazione dovrà comunicare come Venditore oggetto di comunicazione solo il proprietario dell'immobile.
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