Cedolare secca locazioni brevi: attenzione ai nuovi limiti del 2021

<div>Il mio caso é il seguente. L'Agenzia intermediaria incaricata di affittare per brevi periodi il mio immobile mi propone questo modus operandi - il contratto di locazione viene stipulato tra l'Agenzia che, in virtù del contratto di un mandato con rappresentanza, si sostituisce fra proprietario e cliente. - l'importo del canone, su cui viene operata la trattenuta del 21% che viene versata dall'Agenzia al fisco in sostituzione del proprietario, è una voce distinta e separata. - nel contratto poi viene inserita la voce costi di mediazione interamente a carico del cliente e che a titolo indicativo corrispondono al 30% del corrispettivo. - per questo motivo la provvigione non viene considerata come canone e non è soggetta al 21%, cioè si tratta di un importo che non compete al proprietario e che l'Agenzia incassa per sè. - l'Agenzia rilascerà al proprietario, per ogni locazione conclusa con il pagamento totale del canone (quindi dopo l'arrivo degli ospiti), una certificazione in cui viene dato atto del periodo di locazione, del canone e dell'importo trattenuto e versato al fisco del 21% sul canone, tale per cui la differenza costituirà l'importo del bonifico che l'Agenzia farà al proprietario. Come si concilia quanto sopra con questi due passaggi della normativa vigente in materia di cedolare secca? ........la cedolare non può essere scelta da: società di persone, società di capitali, imprenditori e lavoratori autonomi...... ........Il regime della cedolare non può essere applicato ai contratti di locazione conclusi con conduttori che agiscono nell’ esercizio di attività di impresa o di lavoro autonomo In sostanza, esiste il rischio che il fisco mi contesti il fatto - che io locatore benefici della impropria applicazione della cedolare secca al 21% (invece della mia aliquota IRPEF) e soprattutto, calcolata non sul canone reale ma su un canone depurato della commissione dell'intermediario del 30% (!!!!!), stante il fatto che io affitto di fatto alla Agenzia (impresa, e non soggetto privato)? e - che tutto il castello messo in piedi dalla agenzia non sia altro che una scappatoia per non pagare tutto il dovuto?</div>

Rispondi