Come si valuta la “strumentalità” dell’immobile di un professionista?

A differenza degli imprenditori, per i quali un’apposita norma (art. 65 del TUIR) considera “strumentali” i beni immobili solo se espressamente indicati nell’inventario, per i titolari di reddito di lavoro autonomo non esiste una disposizione ad hoc al riguardo. Nel caso di soggetto esercente arte o professione, infatti, per “immobili strumentali” devono intendersi semplicemente gli immobili utilizzati direttamente dall’artista o professionista per l’esercizio esclusivo della propria attività artistica o professionale. Non si dà, quindi, rilevanza al fatto che l’acquisto sia avvenuto in qualità di persona fisica o di professionista, ma si dà rilevanza alla destinazione esclusiva dell’immobile all’attività professionale (strumentalità per destinazione), a prescindere dall’indicazione in contabilità.