Aspetti contabili e fiscali agenzie immobiliari

L'ebook "Aspetti Contabili e Fiscali delle Agenzie Immobiliari" è  indispensabile per chi opera nel settore immobiliare, offrendo una panoramica completa e approfondita delle normative contabili e fiscali specifiche per le agenzie immobiliari. Scritto dal dott. Paolo Donda, un esperto riconosciuto nel campo della contabilità, diritto tributario e crisi d'impresa, l’ebook si presenta come una guida pratica e operativa, rivolta sia ai professionisti già affermati sia a coloro che desiderano avviare un'attività in questo campo.

1) Agenzie immobiliari: a chi è rivolto l'ebook

L'ebook è rivolto principalmente agli agenti immobiliari, 

• sia che operino come imprenditori individuali 
• sia che facciano parte di strutture societarie più complesse. 

Inoltre, il libro rappresenta una risorsa preziosa per commercialisti, consulenti fiscali e legali che assistono le agenzie immobiliari, nonché per gli studenti di corsi di formazione specifici per agenti immobiliari. 

Grazie alla chiarezza espositiva e alla ricchezza di contenuti, anche i neofiti del settore possono trarre beneficio dalla lettura di questo testo.

Approfondisci con la lettura dell'ebook Gli aspetti contabili e fiscali delle agenzie immobiliari

2) Agenzie immobiliari: struttura dell'ebook

L'ebook è organizzato in capitoli ben definiti, ciascuno dei quali affronta un aspetto fondamentale dell'attività di mediazione immobiliare. 

Di seguito, una panoramica dettagliata della struttura dell'ebook:

1. Il Mediatore: Il primo capitolo introduce la figura del mediatore, delineando chi è, quali sono i requisiti generali, morali e professionali necessari per esercitare questa professione. Viene spiegato il concetto di provvigione e si analizzano gli obblighi e le responsabilità che il mediatore deve rispettare secondo il Codice Civile.
2. Tipologie di Mediatori e le Agenzie Immobiliari: Questo capitolo esplora le diverse tipologie di mediatori e le specificità delle agenzie immobiliari. Si approfondisce il tema  dell'iscrizione al Registro delle Imprese, della gestione delle sanzioni e della scelta della forma giuridica più appropriata per esercitare l'attività. Viene anche trattato il tema del bilancio e dei relativi indici di bilancio, nonché gli adeguati assetti organizzativi richiesti dal nuovo Codice della Crisi.
3. Regimi Contabili: Viene fornita una spiegazione dettagliata dei vari regimi contabili disponibili per le agenzie immobiliari, tra cui il regime ordinario, il regime semplificato e il regime forfettario. Il capitolo delinea le differenze tra questi regimi, fornendo indicazioni su quale scegliere a seconda della natura e delle dimensioni dell'attività.
4. Gestione Contabile ed IVA: Questo capitolo approfondisce la gestione contabile quotidiana di un'agenzia immobiliare, inclusa la fatturazione (attiva, passiva ed elettronica) e la gestione dell'IVA. Viene spiegata la classificazione delle operazioni IVA, le aliquote applicabili e i regimi IVA specifici per gli agenti immobiliari.
5. Fiscalità dell’Agente Immobiliare: Un'analisi dettagliata delle imposte dirette e indirette che un agente immobiliare deve gestire, inclusi gli adempimenti periodici, le dichiarazioni fiscali e i versamenti dovuti. Vengono trattate anche le iscrizioni all'INPS e le procedure di accertamento fiscale.
6. Strategie di Marketing per l’Agente Immobiliare: L'ultimo capitolo fornisce consigli pratici sulle strategie di marketing più efficaci per un'agenzia immobiliare, con un'attenzione particolare alle opportunità offerte dai marketplace digitali e dai social media. Vengono analizzati trend emergenti come TikTok e l'influencer marketing.

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3) Agenzie immobiliari: cosa compromette il buon esito di una mediazione

L’attività di agente in mediazione, in particolare quella di agente immobiliare (sia come impresa individuale che come struttura societaria più complessa), è caratterizzata da un'elevata imprevedibilità. Inizialmente, essa richiede una scelta imprenditoriale ben ponderata, vista la sua natura peculiare e le potenziali evoluzioni che può comportare.

Il successo in questo campo è spesso influenzato da fattori esterni che sfuggono al controllo e all’impegno del mediatore. 

Eventi avversi possono compromettere il buon esito della mediazione, tra cui:

• carenza di risorse finanziarie, come la mancata concessione di un mutuo al proponente.
• problemi legali, ad esempio il mancato accordo tra le parti su alcune clausole contrattuali o diritti di terzi.
• problemi fiscali, come l'impossibilità di accedere a benefici fiscali.
• problemi tecnici, quali irregolarità urbanistiche di un immobile che ne impediscono la vendita o non accettate dal compratore.

Oltre a queste problematiche specifiche, il mediatore immobiliare deve possedere una serie di requisiti per avviare la propria attività. Inoltre, deve conformarsi alla normativa civilistica e fiscale, spesso complessa e articolata.

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Leggi anche Mediatore immobiliare occasionale: quali sono gli obblighi?

4) Agenzie immobiliari: indice ebook

Introduzione
1. Il mediatore
 1.1 Chi è il mediatore
 1.2 I requisiti e le incompatibilità
 1.2.1 I requisiti generali
 1.2.2 I requisiti morali
 1.2.3 I requisiti professionali
 1.3 Obblighi e responsabilità
 1.3.1 Le responsabilità del mediatore
 1.3.2 Gli obblighi del mediatore
 1.4 La provvigione
2. Tipologie di mediatori e le agenzie immobiliari
 2.1 Iscrizione al Registro delle Imprese
 2.2 Occasionalità dell’attività di Mediatore
 2.3 Sanzioni
 2.3.1 Sanzioni disciplinari
 2.3.2 Sanzioni amministrative
 2.3.3 Sanzioni penali
 2.4 La scelta del soggetto giuridico
 2.4.1 La classificazione delle società
 2.4.2 Le società di persone
 2.4.3 Le società di capitali
 2.4.4 Il Bilancio
 2.4.5 Gli indici di Bilancio
 2.4.6 Gli adeguati assetti organizzativi, gli obblighi alla revisione, le soglie del nuovo Codice della Crisi e relativi indici
 2.5 Adempimenti
 2.5.1 Codice ATECO immobiliare
 2.5.2 CCIAA
 2.5.3 Gestione dei contributi INPS
 2.5.4 La PEC
 2.5.5 La polizza assicurativa
3. Regimi contabili
 3.1 Regime contabile ordinario
 3.2 Regime contabile semplificato
 3.3 Differenze tra Regime contabile ordinario e semplificato
 3.4 Regime forfettario
4. Gestione contabile ed IVA
 4.1 La fattura
 4.1.1 La fattura attiva e passiva
 4.1.2 La fattura elettronica
 4.1.3 La fattura dell’agente immobiliare
 4.3 IVA (Imposta sul Valore Aggiunto) e regimi IVA
 4.3.1 Il presupposto dell’IVA
 4.3.2 Classificazione delle operazioni IVA
 4.3.3 Le aliquote IVA
 4.3.4 Il reverse charge e lo split payment
5. La fiscalità dell’agente immobiliare
 5.1 Ricavi, fatturato e incasso
 5.2 Adempimenti periodici
 5.2.1 Le imposte indirette: i versamenti dell’IVA
 5.2.2 Le imposte indirette: l’imposta di registro e l’imposta di bollo
 5.3 Imposte dirette e dichiarazioni fiscali
 5.3.1 I redditi e i modelli di dichiarazione
 5.3.2 Gli indicatori sintetici di affidabilità fiscale – ISA
 5.3.3 Le imposte dirette: l’IRPEF e il versamento
 5.3.4 La Flat Tax incrementale e sua applicazione in dichiarazione Pf 2024 redditi 2023
 5.3.5 Le imposte dirette: l’IRES e il versamento
 5.3.6 Le imposte locali: l’IRAP
 5.3.7 Il Concordato preventivo biennale
 5.3.8 Le tassazioni sugli immobili
 5.4 Iscrizione all’INPS
 5.5 Accertamenti fiscali
 5.5.1 Il controllo sulle dichiarazioni fiscali
 5.5.2 I tipi di accertamento
 5.5.3 Le cartelle di pagamento e la riscossione dei tributi
 5.5.4 Le sanzioni tributarie
 5.6 Approfondimenti e criticità
6. Strategie di marketing per l’agente immobiliare
 6.1 Il Marketplace
 6.2 Strategie digitali e Social
 6.3 Il futuro dei Social per le agenzie immobiliari: TikTok e l’influencer marketing
 Bibliografia e Sitografia

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