Entro il 2 ottobre (quest'anno il 30 settembre termine ordinario cade di sabato) va presentato il Modello 730/2023 anno di imposta 2022.
Tra gli altri, nel modello vanno indicati anche i redditi derivanti dalla cosiddette locazioni brevi ossia le locazioni di durata inferiore a 30 giorni ad uso abitativo.
Sulle locazioni brevi ti consigliamo:
A partire dal 1° giugno 2017 è stata introdotta un’apposita disciplina fiscale per:
Il reddito derivante da tali locazioni brevi costituisce:
Attenzione al fatto che, dall’anno d’imposta 2021 il regime fiscale delle locazioni brevi è riconosciuto solo in caso di destinazione alla locazione breve di non più di 4 appartamenti per ciascun periodo d’imposta.
Negli altri casi, l’attività di locazione da chiunque esercitata si presume svolta in forma imprenditoriale ai sensi dell’art. 2082 del codice civile in base al quale è imprenditore chi esercita professionalmente un’attività economica organizzata al fine della produzione o dello scambio di beni o di servizi.
Pertanto, se nel corso del 2022 sono stati destinati a locazione breve più di 4 appartamenti, non può essere utilizzato il modello 730, ma va utilizzato il modello REDDITI PF.
Sulle locazioni brevi ti consigliamo:
ll quadro B è composto da due sezioni:
Le locazioni brevi vanno indicate nella prima sezione.
Ad es. al rigo B1:
Attenzione, se il fabbricato è concesso in locazione solo per una parte dell’anno, il canone annuo va indicato in proporzione ai giorni (colonna 3) di durata della locazione.
Se il canone è riferito ad un contratto di locazione breve per cui si è optato per la cedolare secca, l’ammontare da indicare in questa colonna è pari al 100% del corrispettivo lordo pertanto la somma non va diminuita delle spese sostenute dal locatore e delle somme addebitate a titolo forfettario al locatario per prestazioni accessorie.
La somma va diminuita delle spese per servizi accessori solo se sono sostenute direttamente dal conduttore o sono a questi riaddebitate dal locatore sulla base dei consumi effettivamente sostenuti.
Sulle locazioni brevi ti consigliamo:
ESEMPIO
Il 30 ottobre 2022 è stipulato un contratto di locazione breve con periodo di soggiorno dal 24 dicembre 2022 al 7 gennaio 2023 ed opzione in sede di dichiarazione per la cedolare secca.
L’ammontare totale del corrispettivo lordo è 980 euro.
Giorni totali di locazione: 14
Giorni di locazione nel 2022: 8
Nella colonna 6 va indicato il risultato della seguente operazione: (980:14) x 8 = 560.
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