Il provvedimento dell’Agenzia delle Entrate considera che il valore normale dei fabbricati si calcola in base alla quotazioni dell’Osservatorio del mercato immobiliare (Omi) e ad i coefficienti di merito. Il calcolo può essere integrato da altre informazioni come ad esempio il prezzo di mercato. Il problema sta nel fatto che ai fini di uno specifico accertamento nella valutazione automatica dell’immobile da stimare non si ha un immobile di confronto reale perchè le quotazioni Omi non riportano ne un’immobile tipo ne una tipologia di immobili rappresentativi della zona omogenea.