Come specificato in premessa la Guida dei Notai intitolata “Agevolazioni per l’acquisto della prima casa” vuole essere un valido supporto per comprendere le implicazioni fiscali legate all’acquisto di una proprietà.
E’ di facile consultazione poiché è stata scritta con la tecnica della domanda/risposta ed è arricchita dalla presenza di tante tabelle riassuntive, per individuare in breve tempo l’argomento di interesse.
Il primo consiglio in evidenza è quello di rivolgersi ad un professionista qualificato come il notaio è quindi un passo essenziale per garantire la conclusione di una transazione chiara e trasparente.
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Con il termine “agevolazioni prima casa” spiegano i Notai si intende, comunemente, l'acquisto di una casa di abitazione, e relative pertinenze, che viene effettuato con la richiesta, al notaio, dell'applicazione di una specifica agevolazione fiscale che consente il pagamento delle imposte dovute allo Stato, in misura agevolata (e quindi ridotta) rispetto a un acquisto “ordinario” come risulta dalla tabella di seguito riportata.
La pratica Guida dei Notai fornisce tabelle di riepilogo che qui si riportano:
ACQUISTO DA PRIVATO
| acquisto ordinario | acquisto agevolazione prima casa | |
| imposta di registro | 9% | 2% |
| imposta di trascrizione | 50 euro | 50 euro |
| imposta catastale | 50 euro | 50 euro |
ACQUISTO DA IMPRESE CON IVA
| acquisto ordinario | acquisto con agevolazione prima casa | |
| IVA | 10% | 4% |
| imposta di registro | 200 euro | 200 euro |
| imposta di trascrizione | 200 euro | 200 euro |
| imposta catastale | 200 euro | 200 euro |
Nell'acquisto da privato, spetta al Notaio incaricato della stipula della compravendita di liquidare l’imposta dovuta. L’acquirente dovrà versare le imposte al Notaio che a sua volta provvederà a versarle all’Agenzia delle Entrate.
Nell'acquisto da imprese l’IVA va versata all’impresa direttamente. Le altre imposte (registro, trascrizione e catastale) dovranno, invece, essere versate al Notaio che a sua volta provvederà a versare le somme così ricevute all’Agenzia delle Entrate.