M
Massimiliano
Ospite
Salve vi chiedo un aiuto per capire meglio, vi spiego:
Sono coproprietario di un terreno con mio fratello e mia madre.
Vorremo vendere per comprare la prima casa.
La situazione è la seguente 1/1 mia madre 1/4 io ed 1/4 mio fratello.
Ora dal momento che il terreno è di vecchia proprietà (oltre i 30 anni) il suo valore rogitato è irrisorio e non essendoci più la possibilità della rivalutazione con il 4% mi trovo una plusvalenza sull'importo di vendita assurda (praticamente che copre l'intero importo di vendita). Ora avevo notato la possibilità con la finanziaria di usufruire di un'imposta sostitutiva pari al 12,50% che però è stata prima portata a 20 e poi cancellata.
Secondo me a questo punto ricado in una situazione abbastanza sfortunata nel senso che non posso far rivalutare il terreno per un importo adeguato e sarei costretto a pagare praticamente tutto il valore rogitato con il modello unico, un suicidio praticamente.
Avevo pensato a farmi donare da mia madre la mia quota, così come per mio fratello, dichiarando un valore adeguato e successivamente vendere con una base d'imposta molto minore.
E' una soluzione logica? Ho alternative? Grazie a chi mi può aiutare.
Sono coproprietario di un terreno con mio fratello e mia madre.
Vorremo vendere per comprare la prima casa.
La situazione è la seguente 1/1 mia madre 1/4 io ed 1/4 mio fratello.
Ora dal momento che il terreno è di vecchia proprietà (oltre i 30 anni) il suo valore rogitato è irrisorio e non essendoci più la possibilità della rivalutazione con il 4% mi trovo una plusvalenza sull'importo di vendita assurda (praticamente che copre l'intero importo di vendita). Ora avevo notato la possibilità con la finanziaria di usufruire di un'imposta sostitutiva pari al 12,50% che però è stata prima portata a 20 e poi cancellata.
Secondo me a questo punto ricado in una situazione abbastanza sfortunata nel senso che non posso far rivalutare il terreno per un importo adeguato e sarei costretto a pagare praticamente tutto il valore rogitato con il modello unico, un suicidio praticamente.
Avevo pensato a farmi donare da mia madre la mia quota, così come per mio fratello, dichiarando un valore adeguato e successivamente vendere con una base d'imposta molto minore.
E' una soluzione logica? Ho alternative? Grazie a chi mi può aiutare.