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Vendita terreno edificabile, plusvalenza e valore venale

N

nik99

Utente
Buongiorno a tutti,
sono in procinto di vendere un terreno edificabile avuto in successione circa 20 anni fa.
Per la determinazione della plusvalenza il valore in successione va rivalutato in base all'indice ISTAT prima di sottrarlo al prezzo di vendita?
Il prezzo di vendita pattuito è inferiore di circa il 10% al valore venale delle aree edificabili ai fini IMU deliberato dal Comune, rischio di ricevere un accertamento dall'ADE perché il prezzo è troppo basso?
Grazie a chi vorrà aiutarmi
 
Buongiorno:
nik99 ha scritto:
Per la determinazione della plusvalenza il valore in successione va rivalutato in base all'indice ISTAT prima di sottrarlo al prezzo di vendita?
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a questa domanda non so rispondere, attendi altri pareri

nik99 ha scritto:
Il prezzo di vendita pattuito è inferiore di circa il 10% al valore venale delle aree edificabili ai fini IMU deliberato dal Comune, rischio di ricevere un accertamento dall'ADE perché il prezzo è troppo basso?
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che io sappia l'ADE si basa sui valori OMI che però non sono le "tavole della legge" - per esperienza personale, prima della vendita, ti consiglio di far valutare da un tecnico il bene, con evidenza di foto e relazione dettagliata - per tue esigenze di liquidità (rispettabilissime ovviamente) NON sei libero di vendere sottoprezzo pena recupero, checchè ne dica la normativa civilistico/fiscale
 
Ti ringrazio per la risposta, quindi potrei far redigere perizia di stima da allegare all'atto di vendita e vendendo il terreno ad un prezzo uguale o comunque molto vicino quello periziato dal tecnico non dovrei incorrere in sanzioni?
 
porto la mia esperienza in un caso simile: muore uno zio, ereditiamo terreno con unità collabente - trattasi di 4 muri perimetrali con altezza massima a ml. 1,50 privo di tetto con un bell'albero di pioppo al centro di questo "immobile" - vendiamo il terreno e, ovviamente la sua potenzialità edificatoria (correva l'anno 2009). Atto pubblico, pagamento tracciabile, mutuo contratto dal compratore per importo pari all'atto.
Avviso ADE a noi eredi nel quale ci viene contestato il valore di vendita in quanto secondo i valori OMI di zona, per un CASOLARE da ristrutturare, il prezzo dovrebbe essere ben più alto. Contestiamo l'atto con tanto di foto, la commissione provinciale, per non saper nè leggere nè scrivere, dichiara congruo un valore a metà strada fra quanto iscritto in atto e quanto contestato da ADE.
Dopo qualche mese abbiamo aderito ad una delle tante sanatorie in materia e l'abbiamo chiusa lì...
 
STUDIOCEL ha scritto:
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Grazie per la risposta, dalla circolare si evince che è possibile rivalutare sulla base dell'indice ISTAT il valore dei terreni acquisiti per successione
Si segnala, infine, che in applicazione della sentenza della Corte
Costituzionale del 9 luglio 2002, n. 328 (G.U. 1a serie speciale n. 28 del 17
luglio 2002), è possibile rivalutare sulla base della variazione dell’indice ISTAT
il valore iniziale dei terreni acquisiti per successione o donazione, indicato –
come sopra detto- nelle relative denunce o atti registrati, da assumere quale
termine di raffronto per determinare la plusvalenza tassabile.
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gianni1968 ha scritto:
porto la mia esperienza in un caso simile: muore uno zio, ereditiamo terreno con unità collabente - trattasi di 4 muri perimetrali con altezza massima a ml. 1,50 privo di tetto con un bell'albero di pioppo al centro di questo "immobile" - vendiamo il terreno e, ovviamente la sua potenzialità edificatoria (correva l'anno 2009). Atto pubblico, pagamento tracciabile, mutuo contratto dal compratore per importo pari all'atto.
Avviso ADE a noi eredi nel quale ci viene contestato il valore di vendita in quanto secondo i valori OMI di zona, per un CASOLARE da ristrutturare, il prezzo dovrebbe essere ben più alto. Contestiamo l'atto con tanto di foto, la commissione provinciale, per non saper nè leggere nè scrivere, dichiara congruo un valore a metà strada fra quanto iscritto in atto e quanto contestato da ADE.
Dopo qualche mese abbiamo aderito ad una delle tante sanatorie in materia e l'abbiamo chiusa lì...
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Grazie per aver condiviso la tua esperienza, farò redigere una perizia di stima da inserire nell'atto di vendita e spero che sia sufficiente ad evitare accertamenti.

Nel mio caso si tratta di un terreno edificabile in area destinata ad edilizia economica e popolare dove sono stati espropriati terreni per cifre simili a quella per la quale mi sono accordato, spero quindi che non ci saranno problemi
 
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