Vendita prima casa prima dei 5 anni

[Gicoo]

Buongiorno a tutti, dati alcuni eventi per me al limite del drammatico mi trovo oggi nella condizione di dover vendere la mia prima casa (acquistata nel 2016) prima dei fatidici 5 anni.
Leggendo su internet (purtroppo al momento non posso permettermi nemmeno un consulto da un commercialista... patetico eh?) ho appreso che in caso di cessione dovrei pagare:
1) tassa del 20% (mi pare) sull'eventuale plusvalenza che andrei a ricavare
2) tutto quanto risparmiato in sede di acquisto prima casa (imposta di registro e roba del genere) + sanzione del 30% su questo importo (= autodenuncia all'agenzia delle entrate)

Essendo la mia una "casetta" dal valore relativamente basso (pagata poco meno di 75000 euro) vorrei capire, anche in linea approssimativa, quanto dovrei sottrarre dal ricavato. Sono totalmente profano in materia e non ci capisco un'acca, qualche persona gentile potrebbe darmi un'indicazione di massima? Considerato che l'abitazione ha una rendita catastale complessiva di circa 250 euro (tra locale sottostante e abitazione al primo piano) e ipotizzando una vendita per 85000 euro...
Grazie molte a chi vorra' replicare.
Gino

 

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credo che la plusvalenza si calcoli mettendo a confronto due valori: costo d'acquisto e prezzo di vendita
ritengo che se riacquisti entro un anno una nuova abitazione detta plusvalenza non si applichi
ciao

 

[Gicoo]

credo che la plusvalenza si calcoli mettendo a confronto due valori: costo d'acquisto e prezzo di vendita
ritengo che se riacquisti entro un anno una nuova abitazione detta plusvalenza non si applichi
ciao

Grazie molte, conoscevo gia' questo dettaglio (in realta' non ho l'intenzione ne' purtroppo la possibilità di riacquistare casa, ho forte necessita' di monetizzare), cio' che mi preoccupa non e' tanto la tassa sulla plusvalenza (su un plus, che so, di 10000 euro ne andrei a pagare 2000\3000...accettabile direi) quanto la cartella dell'agenzia delle entrate (presso cui dovrei autosegnalarmi) rispetto alle tasse risparmiate in sede di acquisto "prima casa" (piu' sanzione del 30%). Vorrei capire come quantificare questo importo, se qualcuno fosse in grado di aiutarmi gliene sarei davvero grato.
Gino