vendita immobile commerciale

[michele82]

ho un quesito da porvi:

la società s.a.s. proprietaria di un locale commerciale e il titolare della società stessa ha deciso di vendere l'immobile.

L'incasso della vendita verrebbe tassato???

grazie

 

[[email protected]]

certo che sì. l'incasso confrontato con il costo costituerebbe una plusvalenza per la società.
ciao

 

[michele82]

certo che sì. l'incasso confrontato con il costo costituerebbe una plusvalenza per la società.
ciao

anche se son passati piu di cinque anni dall'acquisto???
immobile acquistato con mutuo ipotecario di 150.000euro acceso nel 2000...mutuo stesso rinegoziato portandolo a 250mila euro nel 2007 e poi ridotto di 140mila euro nel 2010...saldo residuo ad oggi di 90mila euro circa...

sapete dirmi quanto (%) dovrò pagare al fisco in caso di vendita pari ad 300.000€???

grazie

 

[ats]

anche se son passati piu di cinque anni dall'acquisto???

si, la regola dei 5 anni non vale per le società ...
la tassazione sarà: maggior imponibile pari alla plusvalenza data dalla differenza tra 300.000 (corrispettivo cessione) e valore residuo contabile (costo storico al netto degli ammortamenti).
ciao.

 

[michele82]

si, la regola dei 5 anni non vale per le società ...
la tassazione sarà: maggior imponibile pari alla plusvalenza data dalla differenza tra 300.000 (corrispettivo cessione) e valore residuo contabile (costo storico al netto degli ammortamenti).
ciao.

in pratica la plusvalenza è data:
prezzo d'acquisto € 150.000 -
prezzo di vendita € 300.000=

150.000 sarà la plusvalenza, giusto?
costituisce un utile per la società??
sapete indicarmi in che percentuale verrà tassata???

 

[[email protected]]

in pratica la plusvalenza è data:
prezzo d'acquisto € 150.000 -
prezzo di vendita € 300.000=

150.000 sarà la plusvalenza, giusto?
costituisce un utile per la società??
sapete indicarmi in che percentuale verrà tassata???

la società verrà tassata con l'aliquota IRAP in vigore da te che immagino sia del 4,25 per mille. Relativamente alla imposta irpef l'utile sarà tassato in capo ai soci con le aliquote marginali di ciascun socio
ciao

 

[Rocco]

4,25 per mille.

Per cento.
Ciao Giuseppe.

 

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hai ragione Rocco un lapsus

 

[ats]

in pratica la plusvalenza è data:
prezzo d'acquisto € 150.000 -
prezzo di vendita € 300.000=

150.000 sarà la plusvalenza, giusto?
costituisce un utile per la società??
sapete indicarmi in che percentuale verrà tassata???

la plusvalenza non è prezzo di vendita meno prezzo di acquisto ...
ma prezzo di vendita meno valore residuo contabile (dato da costo storico di acquisto meno fondo ammortamento) ...
ciao.

 

[prostaf]

tieni presente che se il bene immobile lo avevi in proprietàda più di tre anni l plusvalenza la puoi suddividere, e quindi tassare, calcolando 5 quote costanti a partire dall'esercizio in cui hai venduto e aggiungendone altri 4.
Es. plusvalenza 100 la puoi suddividere in 5 quote da 20, tassando la prima nell'esercizio in cui hai venduto e le altre 4 da 20 nei quattro esercizi successivi, così facendo mitighi la progressività degli scaglioni irpef e magari tutta la plusvalenza ti risult tassata ad aliquote più basse. Spero di essere stato chiaro, resta ok tutto il resto che i miei bravissimi colleghi ti hanno risposto.