vantaggi fiscali leasing immobiliare

[cari74]

Devo acquistare un immobile (non è prima casa) a destinazione abitazione che utilizzerò anche come ufficio (sono avvocato).


Da un punto di vista fiscale- come professionista autonoma- avrei vantaggi a fare un leasing immobiliare, anzichè acquistare?

Se acquisto da un'impresa di costruzioni mi verrà applicata l'iva al 10%. Mi chiedo: la posso detrarre al 50% (visto l'uso promiscuo)?

Se invece acquisto da un privato non c'è Iva al 10% bensì imposte ipotecarie, catastali e di regisatro pari complessivamente al 10%. Queste imposte possono essere detratte al 50% come per l'iva?


Grazie

 

[Kob]

Riferimento: vantaggi fiscali leasing immobiliare

hai postato 3 volte lo stesso quesito in 3 sezioni diverse del forum: se tutti facessero come fai tu, in breve il forum sarebbe inutilizzabile perchè intasato di messaggi duplicati.

p.f. in futuro posta le domande una sola volta ... magari dopo aver letto le regole del forum ...

grazie

 

[Mr Spock]

Riferimento: vantaggi fiscali leasing immobiliare

Devo acquistare un immobile (non è prima casa) a destinazione abitazione che utilizzerò anche come ufficio (sono avvocato).


Da un punto di vista fiscale- come professionista autonoma- avrei vantaggi a fare un leasing immobiliare, anzichè acquistare?

Se acquisto da un'impresa di costruzioni mi verrà applicata l'iva al 10%. Mi chiedo: la posso detrarre al 50% (visto l'uso promiscuo)?

Se invece acquisto da un privato non c'è Iva al 10% bensì imposte ipotecarie, catastali e di regisatro pari complessivamente al 10%. Queste imposte possono essere detratte al 50% come per l'iva?


Grazie

Queste sono solo alcune indicazioni: per un calcolo di convenienza bisognerebbe conoscere la situazione e i dati concreti.

Se l'immobile professionale è ad uso promiscuo, ai sensi dell'art. 54, TUIR, è possibile dedurre al 50% o la rendita catastale o il canone di leasing (a condizione che non si disponga nel territorio del medesimo Comune di altri immobili utilizzati esclusivamente per la professione). Da questo punto di vista dunque il leasing è senz'altro più favorevole rispetto all'acquisto.

Altro aspetto da considerare è che se per acquistare l'immobile promiscuo viene contratto un mutuo con pagamento di interessi passivi, dal tenore letterale dell'art. 54, TUIR, tali interessi non sarebbero deducibili per il professionista, neppure al 50% (sebbene alcune prese di posizioni contrarie, vedi ad esempio la circolare 1/IR/2008 dei commercialisti, ma è tutto da vedere quale sarà la posizione dell'Agenzia delle Entrate). Al contrario i canoni di leasing risulterebbero deducibili nella misura del 50%, sia per la quota capitale sia per la quota interessi. Anche questo è un punto a favore del leasing.

Va anche detto che gli interessi impliciti nei contratti di leasing sono normalmente più alti rispetto ai normali finanziamenti bancari.