Valutazione rimanenze

[AlexCr12]

Valutazione rimanenze immobile

Buonasera a tutti.

Vi espongo il seguente caso, abbastanza banale, da cui non riesco più ad uscire...

Una società esercente attività edile sostiene nel 2011-12 costi per la ristrutturazione di un immobile composto da quattro appartamenti. Al 31/12/12 realizza la vendita di un primo appartamento realizzando un ricavo di € 80.000.
Le rimanenze sono valutate al costo.

Ipotizzando:

-Rimanenze al 31/12/11 (C.I.2 SP): € 150.000
-Costi complessivi 2012 per ultimazione ristrutturazione: € 100.000

Il valore corretto al 31/12/12 delle rimanenze riferite all'immobile (C.I.2 SP) è € 170.000 (€ 150.000 rim.iniziali+€ 100.000 costi 2012-ricavo € 80.000)?

Spero di essere stato sufficientemente chiaro.

Grazie in anticipo per l'aiuto.

 

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Re: Valutazione rimanenze immobile

il calcolo da te fatto appare non corretto
a me pare, infatti che tu stia sommando e sottraendo importi non aventi la stessa natura.
infatti mentre tu correttamente hai sommato dei costi (150.000 + 100.00) poi non puoi sottrarre dei ricavi, ma dovresti sottrarre il costo relativo che hai subito o sosterrai per la costruzione del primo appartamento che necessariamente non può essere 80.000.
ciao

 

[AlexCr12]

Re: Valutazione rimanenze immobile

il calcolo da te fatto appare non corretto
a me pare, infatti che tu stia sommando e sottraendo importi non aventi la stessa natura.
infatti mentre tu correttamente hai sommato dei costi (150.000 + 100.00) poi non puoi sottrarre dei ricavi, ma dovresti sottrarre il costo relativo che hai subito o sosterrai per la costruzione del primo appartamento che necessariamente non può essere 80.000.
ciao

Il suo ragionamento non fa una piega, in effetti ho fatto un po' di confusione:dead:
Approfitto della sua competenza e cortesia per domandarle ancora un chiarimento: nel caso di costi relativi alla costruzione dell'appartamento che sosterrò, devo necessariamente imputarli per competenza all'esercizio 2012 effettuando delle stime, mediante scritture di integrazione?
Grazie e saluti.

 

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Re: Valutazione rimanenze immobile

allora
se ho ben capito tu devi valutare delle rimanenze e non puoi procedere con stima.
le stime che ritengo siano necessarie sono solo quelle afferenti l'appartamento che hai alienato in termini di futuri costi e non altri. per gli immobili che ti restano devi valutarli solo in base ai costi effettivamente sostenuti.
ciao

 

[AlexCr12]

Re: Valutazione rimanenze immobile

allora
se ho ben capito tu devi valutare delle rimanenze e non puoi procedere con stima.
le stime che ritengo siano necessarie sono solo quelle afferenti l'appartamento che hai alienato in termini di futuri costi e non altri. per gli immobili che ti restano devi valutarli solo in base ai costi effettivamente sostenuti.
ciao

Esattamente..le stime che andrò ad effettuare nell'esercizio 2012 si riferiscono solamente a costi futuri riguardanti l'appartamento venduto.
Grazie ancora.
Saluti.