Valutazione opere ultrannuali

[Dani67]

D.i in contabilità semplificata, sta ristrutturando un immobile dal 2008 trasformando un cascinale in 7 alloggi. Alla fine di ogni esercizio sono state valutate le rimanenze finali al costo. Nel 2010 sono stati firmati dei preliminari, emesse fatture d'acconto e per caparra. Alla fine dell'esercizio ho per certo fatture da emettere per una determinata cifra, relative alle vendite che sono effettuate nel 2011, ma come valuto i rimanenti alloggi? Pur sapendo a quale prezzo intendo venderli, non sono sicura che ci riuscirò; per valutarli al costo come distinguo i costi sostenuti per gli alloggi da rogitare dai costi sostenuti per gli alloggi che rimangono invenduti?
grazie

 

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D.i in contabilità semplificata, sta ristrutturando un immobile dal 2008 trasformando un cascinale in 7 alloggi. Alla fine di ogni esercizio sono state valutate le rimanenze finali al costo. Nel 2010 sono stati firmati dei preliminari, emesse fatture d'acconto e per caparra. Alla fine dell'esercizio ho per certo fatture da emettere per una determinata cifra, relative alle vendite che sono effettuate nel 2011, ma come valuto i rimanenti alloggi? Pur sapendo a quale prezzo intendo venderli, non sono sicura che ci riuscirò; per valutarli al costo come distinguo i costi sostenuti per gli alloggi da rogitare dai costi sostenuti per gli alloggi che rimangono invenduti?
grazie

occorre che tu dia un parametro di suddivisione dei costi.non è certo il prezzo di vendita che deve guidarti, ma esclusivamente il costo, visto che le rimanenze sono state, a tuo dire, valutate al costo.
parametri di suddivisione potrebbero essere ad esempio i mq, oppure i millesimi, oppure i vani, il piano, l'importante è che una volta scelto il parametro questo resti inalterato fino alla fine.
ciao

 

[Dani67]

Quindi, ad esempio, se so che i mq totali sono 1000 ed ho sostenuto costi per 500.000. Gli alloggi venduti sono mq 250 posso fare:
500.000 / 1000 = 500 costo al metro quadro x 250 = 125.000 costi per alloggi venduti.
500.000 - 125.000 = 375.000 costi per alloggi da vendere.
ho capito?

 

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Quindi, ad esempio, se so che i mq totali sono 1000 ed ho sostenuto costi per 500.000. Gli alloggi venduti sono mq 250 posso fare:
500.000 / 1000 = 500 costo al metro quadro x 250 = 125.000 costi per alloggi venduti.
500.000 - 125.000 = 375.000 costi per alloggi da vendere.
ho capito?

hai capito perfettamente. tieni solo conto che sarebbe utile combinare assieme qualche parametro e non solo quello del mq. sarebbe utile anche quello dei millesimi e o altri che ti portino il più vicino possibile al costo effettivo.
ciao

 

[Dani67]

Approfitto per chiederti, sempre per la medesima situazione:
nel 2010 l'impresa ha ricevuto acconti, registrati come tali e quindi non considerati ricavi. Il rogito è stato fatto nel 2011 per una cifra X. Alla fine del 2010 è corretto inserire come fatture da emettere l'importo totale di vendita degli immobili? O sarebbe meglio rimanenze prodotti finiti? Perchè in semplificata non si vede se sono ricavi fatturati o fatture da emettere.

 

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Approfitto per chiederti, sempre per la medesima situazione:
nel 2010 l'impresa ha ricevuto acconti, registrati come tali e quindi non considerati ricavi. Il rogito è stato fatto nel 2011 per una cifra X. Alla fine del 2010 è corretto inserire come fatture da emettere l'importo totale di vendita degli immobili? O sarebbe meglio rimanenze prodotti finiti? Perchè in semplificata non si vede se sono ricavi fatturati o fatture da emettere.

no per l'anno 2010 sarebbe errato inserire fatture da emettere e devono restare in rimanenze.provvederai l'anno 2011 allorchè viene effettuata la vendita a girocontare gli acconti
ciao