URGENTE!!Cessione Terreno Edificabile Iva 20%+4%oppure esente?

[Ettore]

Società immobiliare proprietaria di un terreno edificabile acquistato con iva al 20%. Ora vorrebbe venderlo. Ha diritto a optare per IVA 20% più imposta del registro del 4%? oppure no perchè non può essere strumentale e quindi passa ad esente viste le nuove norme bersani?

 

[Rosa]

si può optare per l'impobibilità dell'iva per i FABBRICATI strumentali per natura e non per destinazione, ossia Tutti tranne le unità abitative e relative pertinenze.
Per le aree fabbricabili non è cambiata l'imposizione dell'iva ma la definizione di area fabbricabile ossia è tale per tutti i tributi se utilizzabile a scopo edificatorio in base allo strumento urbanistico generale.
IVA al 20% sul prezzo dichiarato da soggetto passivo d'imposta che cede a qualsiasi acquirente. Imposta di registro, ipotecaria e catastale fissa 168,00 euro per ognugna se soggetto che cede è passivo d'imposta.

 

[emiliano]

per i terreni edificabili c'è solo IVA 20% COME UNA VOLTA!! con imposta catastale e fissa di 168+168 euro
saluti