Ho un appartamento dato in affitto con contratto 4+4 a partire dal 15/07/2006. A luglio 2011 ho eseguito il rinnovo annuale. Vorrei aderire al regime di cedolare secca ed ho letto i passi necessari.
Nelle istruzioni del 730/2012 (redditi 2011) leggo che è possibile aderire al regime di cedolare secca anche in sede di dichiarazione dei redditi:
L’opzione va espressa nella dichiarazione dei redditi per i contratti in corso nel 2011, scaduti oppure oggetto di risoluzione volontaria alla data del 7 aprile 2011, nonché per i contratti in corso alla stessa data del 7 aprile 2011, per i quali era già stata eseguita la registrazione e per i contratti prorogati per i quali era già stato effettuato il relativo pagamento.
...
Si precisa che nel caso di opzione in sede di dichiarazione la comunicazione al conduttore tramite lettera raccomandata deve essere stata già effettuata entro il termine per il versamento dell'acconto 2011 oppure, se non è dovuto acconto, deve essere effettuata entro il termine di presentazione della dichiarazione dei redditi.
Io non ho ancora fatto la comunicazione al conduttore, sono in tempo? In caso affermativo, il reddito 2011 viene considerato a regime di cedolare secca?
In caso negativo, devo considerare il reddito 2011 in regime ordinario e solo dal 2013 (redditi 2012) considerarlo cedolare secca?
Grazie, Francesco
Nelle istruzioni del 730/2012 (redditi 2011) leggo che è possibile aderire al regime di cedolare secca anche in sede di dichiarazione dei redditi:
L’opzione va espressa nella dichiarazione dei redditi per i contratti in corso nel 2011, scaduti oppure oggetto di risoluzione volontaria alla data del 7 aprile 2011, nonché per i contratti in corso alla stessa data del 7 aprile 2011, per i quali era già stata eseguita la registrazione e per i contratti prorogati per i quali era già stato effettuato il relativo pagamento.
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Si precisa che nel caso di opzione in sede di dichiarazione la comunicazione al conduttore tramite lettera raccomandata deve essere stata già effettuata entro il termine per il versamento dell'acconto 2011 oppure, se non è dovuto acconto, deve essere effettuata entro il termine di presentazione della dichiarazione dei redditi.
Io non ho ancora fatto la comunicazione al conduttore, sono in tempo? In caso affermativo, il reddito 2011 viene considerato a regime di cedolare secca?
In caso negativo, devo considerare il reddito 2011 in regime ordinario e solo dal 2013 (redditi 2012) considerarlo cedolare secca?
Grazie, Francesco